Покупка квартиры или дома на вторичном рынке может быть не менее выгодной, чем в новостройке — особенно если использовать программы с господдержкой. В 2025 году для вторички доступны как федеральные льготы, так и региональные инициативы и корпоративные программы.
В этом материале собрали все актуальные программы, которые помогут снизить процентную ставку, получить субсидию или облегчить условия кредита.
Семейная ипотека позволяет купить готовое жилье по сниженной ставке при наличии ребенка до 6 лет или рождении ребенка во время действия кредита. С 2024 года она доступна и для вторичного фонда, в том числе по договорам с Фондом реновации.
Особенность: можно рефинансировать действующую ипотеку, снизив ставку до 6%.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | от 6% годовых |
| Сумма кредита | до 12 млн руб. (Москва и МО), до 6 млн руб. в регионах |
| Срок | до 30 лет |
| Первоначальный взнос | от 15% |
| Требования к объекту | возраст дома ≤ 20 лет, дом в населенном пункте со статусом города |
Программа для покупки или строительства жилья в сельской местности. Ставка может быть почти нулевой, а сумма кредита — до 6 млн руб., при оформлении на обоих супругов — до 12 млн руб.
Особенность: дом должен быть пригоден для постоянного проживания и находиться в утвержденном списке населенных пунктов.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | 0,1–3% годовых |
| Сумма кредита | до 6 млн руб. (12 млн для супругов) |
| Срок | до 25 лет |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Требования к объекту | возраст дома ≤ 5 лет (физлицо) или ≤ 3 лет (юрлицо), регистрация в течение 180 дней |
Ориентирована на развитие регионов Дальнего Востока. Доступна молодым семьям, одиноким родителям, медикам, учителям, участникам СВО и другим категориям.
Особенность: обязательная прописка в жилье в течение 270 дней и сохранение ее минимум на 5 лет.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | до 2% годовых |
| Сумма кредита | до 9 млн руб. (моногорода, крупные квартиры), до 6 млн руб. — остальные |
| Срок | до 20 лет |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Регион действия | ДФО, сельские территории, моногорода |
Похожая на дальневосточную, но действует в Арктической зоне РФ: Норильск, Мирный, Заполярный и др. Доступна тем же категориям граждан.
Особенность: цена за квадратный метр не должна превышать среднерыночную по региону.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | до 2% годовых |
| Сумма кредита | до 9 млн руб. (моногорода), до 6 млн руб. — остальные |
| Срок | до 20 лет |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Регион действия | Арктическая зона РФ |
Предназначена для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Позволяет приобрести почти любое жилье, включая вторичку.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | зависит от банка |
| Сумма кредита | зависит от лимита НИС и банка |
| Срок | до окончания службы (макс. 30 лет) |
| Первоначальный взнос | от 10–30% |
| Особенности | можно объединить с Семейной ипотекой и маткапиталом |
Региональная поддержка для социально значимых категорий граждан: медики, учителя, бюджетники, уникальные специалисты. Особенность в том, что условия сильно отличаются в зависимости от региона.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка/скидка | льготная ставка или субсидия до 100% |
| Сумма кредита | зависит от региона |
| Срок | до 30 лет |
| Первоначальный взнос | может компенсироваться частично |
| Требования | постановка на учет как нуждающегося, работа в соцсфере |
Программы от работодателей совместно с банками. Подходит сотрудникам крупных компаний, которые сотрудничают с банками-партнерами.
Особенность: при увольнении льготы теряются, ставка растет.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | ниже рыночной (разница компенсируется работодателем) |
| Срок | до 30 лет |
| Первоначальный взнос | зависит от банка |
| Примеры компаний | РЖД, «Роснефть», Сбербанк, ВТБ |
Все банки в 2025 году требуют обязательное оформление страховки при выдаче ипотеки. Существует несколько основных видов страхования:
Оформить страховку по ипотеке можно в любой страховой компании. Рассчитать стоимость полиса и оформить его онлайн за 5 минут можно на Полис812. Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы быстро подобрать выгодный вариант.
Это новая и пока еще редкая программа, которая набирает популярность в 2025 году. Она позволяет оформить ипотеку с пониженной ставкой при покупке энергоэффективного или экологичного жилья, в том числе модернизированной вторички.
Ключевые условия:
Льготная ипотека на вторичное жилье в 2025 году делает покупку квартиры или дома доступной и выгодной. Федеральные и региональные программы, а также корпоративные инициативы помогают сэкономить и подобрать оптимальные условия кредита.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
