Стоит ли сейчас брать ипотеку в 2025 году

1. Изменения по ипотеке с 2026 года
2. Как новые правила ЦБ повлияют на ипотеку
3. Что будет с рынком жилья в 2026 году
4. Стоит ли брать ипотеку сейчас

Ипотека — один из основных способов покупки жилья в России. Принятие новых правил Центробанка с 2026 года направлено на снижение рисков и повышение устойчивости рынка кредитования.

Изменения по ипотеке с 2026 года

С начала 2026 года Банк России вводит новые ограничения на ипотеку и кредиты под залог недвижимости. В частности, ужесточаются правила выдачи кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Банки смогут одобрять не более 20% кредитов заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН выше 80%). Сейчас этот показатель составляет 25%. Также ограничивается доля нецелевых кредитов под залог недвижимости: не более 15% для клиентов с ПДН выше 80% и до 20% — при ПДН от 50 до 80%.

По данным регулятора, в 2025 году доля заемщиков с ПДН выше 80% в ИЖС достигала 29%, а среди нецелевых кредитов под залог недвижимости — 61%. Просрочки свыше 90 дней составляли 4,6% в ИЖС, что больше, чем по ипотеке в целом (1,7%).

Как новые правила ЦБ повлияют на ипотеку

Эксперты считают, что серьезного влияния на рынок жилья эти меры не окажут. Ограничения направлены прежде всего на снижение рисков и предотвращение роста просроченных кредитов.

Покупатели загородного жилья в основном относятся к категории заемщиков со стабильным доходом. Поэтому снижение лимитов на выдачу кредитов не приведет к массовому сокращению спроса.

Однако небольшие строительные компании могут столкнуться с трудностями. Из-за уменьшения числа заемщиков часть компаний может уйти с рынка.

Что будет с рынком жилья в 2026 году

По прогнозам участников рынка, сильных колебаний не ожидается. Основной интерес к покупкам недвижимости сохраняется, особенно на фоне постепенного снижения ключевой ставки.

Тем не менее, в начале 2026 года возможен небольшой спад спроса на ипотеку, особенно в сегменте частных домов. Это будет связано с сезонностью и адаптацией к новым требованиям Центробанка.

Строительный рынок проходит этап перераспределения: остаются только устойчивые компании, которые умеют работать с эскроу-счетами и не зависят исключительно от ипотеки.

Стоит ли брать ипотеку сейчас

С учетом текущих условий и тенденции снижения ключевой ставки ипотека в 2025 году остается доступной. Для заемщиков с хорошей кредитной историей и стабильным доходом одобрение по-прежнему реально.

Тем, кто планирует оформление ипотеки, стоит учитывать, что:

• с 2026 года требования к заемщикам станут строже;
• банки будут внимательнее оценивать долговую нагрузку;
• кредиты под залог недвижимости и ипотека на ИЖС будут выдаваться более избирательно;
• стоимость квадратного метра в ИЖС остается ниже, чем в многоквартирных домах.

Важно помнить, что даже небольшая просрочка может повлиять на кредитную историю.

Брать ипотеку сейчас — разумное решение для тех, кто уверен в стабильности дохода и готов к финансовым обязательствам. В 2026 году правила станут строже, но эти меры направлены на снижение рисков и повышение устойчивости рынка.

Если цель — покупка собственного дома или квартиры, ждать глобальных улучшений не стоит. При текущих ставках и условиях ипотека в 2025 году остается выгодным инструментом покупки жилья.

Оформление ипотеки в 2025 году позволяет использовать текущие условия и ставки до вступления новых ограничений в 2026 году.

Изменения по ипотеке в Сбербанке с 1 января 2026 года

С 1 января 2026 года снижается господдержка льготной ипотеки. Что изменится в Сбере, станет ли сложнее взять ипотеку и как это повлияет на цены жилья.