После 1 ноября 2025 года могут измениться условия семейной ипотеки у Сбербанка и других крупных банков. Из-за возможного снижения государственного возмещения банки могут повысить первоначальный взнос и ужесточить требования к заемщикам.
1 ноября 2025 года истекает срок действия программы, по которой банкам выплачивается повышенное возмещение по семейной ипотеке. Минфин рассматривает, сохранять ли действующий размер компенсации или сократить его. От этого зависит, смогут ли банки выдавать кредиты по льготной ставке 6% на прежних условиях.
Если государственное возмещение уменьшится, выдача льготных кредитов станет менее выгодной для банков. Банки могут начать повышать минимальный первоначальный взнос, а требования к заемщикам станут строже.
Возмещение — это компенсация, которую государство выплачивает банкам за выдачу ипотеки по сниженной ставке. При сокращении размера компенсации банки теряют часть прибыли и вынуждены искать баланс: либо через рост первоначального взноса, либо сокращение лимита кредита.
Сбербанк и ВТБ выдают наибольшее количество льготных кредитов, поэтому любое изменение условий сильно отражается на их клиентах. Для этих банков важно сохранить рентабельность, особенно на фоне растущей себестоимости фондирования и ограничений по комиссиям.
Узнайте точную стоимость страховки по ипотеке за несколько секунд!
Введите сумму кредита, банк, дату рождения — и наш калькулятор покажет, сколько вы будете платить за страховку.
Для клиентов повышение первоначального взноса означает необходимость иметь больше собственных средств. Например, для квартиры стоимостью 8 млн рублей сумма взноса может вырасти с 1,6 млн до 2–2,4 млн рублей. Это снизит доступность программы для многих семей.
Банки могут также ужесточить проверку доходов, увеличить срок рассмотрения заявок и внимательнее анализировать долговую нагрузку. Даже при сохранении ставки оформить ипотеку станет сложнее.
Хотя банкам запрещено вводить дополнительные комиссии, эксперты не исключают появления обходных схем: совместные программы с застройщиками, сервисные платежи при бронировании жилья. Все расходы в итоге ложатся на покупателей.
Эксперты предупреждают, что при снижении господдержки банки окажутся в сложной ситуации: им придется одновременно выполнять требования регулятора и сохранять рентабельность. В результате даже при сохранении программы семейной ипотеки ее условия могут ужесточиться.
Специалисты советуют не откладывать оформление семейной ипотеки и подать заявку до 1 ноября, чтобы зафиксировать действующие условия по ставке и первоначальному взносу. После изменения параметров господдержки кредиты могут стать дороже и менее доступными.
Таким образом, если Минфин не сохранит прежний объем возмещения банкам, уже с ноября Сбербанк и другие крупные участники рынка могут повысить первоначальный взнос и скорректировать условия семейной ипотеки.
Изменения в программе семейной ипотеки могут сделать кредиты менее доступными для многих семей, поэтому планирование и своевременная подача заявок до 1 ноября остаются ключевыми.
Реальный опыт снижения ставки по семейной ипотеке Сбербанка с помощью полиса страхования жизни: как выбрать компанию, оформить полис и сэкономить.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
