Как застраховать право собственности на вторичное жилье

1. От чего защищает титульное страхование недвижимости
2. Как оформить титульное страхование без банка онлайн
3. На какие объекты можно оформить титульную страховку
4. Титульное страхование при покупке квартиры без ипотеки
5. Сколько стоит страхование права собственности на квартиру
6. В какой компании оформить титульное страхование
7. Какие документы нужны для титульного страхования

Приобретение жилья на вторичном рынке связано с определенными рисками в отношении права собственности. С целью защиты финансовых интересов покупателя применяется страхование сделок с недвижимостью. Как работает данная страховка, от чего защищает и сколько стоит, рассмотрим в статье.

Оформить страховку титула

От чего защищает титульное страхование недвижимости

Титульное страхование недвижимости — это защита возможного риска потери права собственности на приобретенную недвижимость (дом/квартиру/комнату/апартаменты).

Какие риски защищаются титульной страховкой:

• Проведение сделки мошенниками;
• В ходе сделки не были учтены интересы наследников;
• Ошибки в процедуре оформления передачи права собственности;
• По объекту зафиксированы нарушения в процедуре приватизации.

Полис предназначен для того, чтобы при наступлении одного из перечисленных случаев (или иных, указанных в договоре) страховщик возместил покупателю стоимость жилья.

Страховая компания будет обязана выплатить компенсацию, если покупатель докажет, что не знал о фактах, которые лишили его правообладания недвижимостью.

Как оформить титульное страхование без банка онлайн

Оформить страхование титула без участия банка можно онлайн на нашем сайте:

• Для расчета необходимо указать стоимость недвижимости на основании оценки и период, на которой необходимо сделать страхование.
• Далее нужно заполнить паспортные данные покупателя и сведения о недвижимости (адрес).
• На следующем шаге вы сможете загрузить необходимые документы по требованию страховой компании.

Оформить страховку

Рассмотрение заявки страховой компанией занимает до 1 дня.

На какие объекты можно оформить титульную страховку

Оформить титульное страхование можно не на все объекты. Купить страховку можно на такие типы недвижимости:

• Квартиру на вторичке (для новостроек данный вид страхования не актуален);
• Жилую комнату;
• Загородный дом;
• Земельный участок.

Возможность застраховать тот или иной объект необходимо уточнять в конкретной страховой компании.

Титульное страхование при покупке квартиры без ипотеки

Страхование утраты права собственности является добровольной процедурой и не требуется при покупке недвижимости. Однако при оформлении ипотечного кредита на покупку вторичного жилья банк требует оформить данный полис, а в случае отказа увеличивает процентную ставку.

Если вы приобретаете недвижимость не в ипотеку, титульное страхование возможно и без участия банка. Так вы сможете обезопасить сделку от мошеннических действий.

Сколько стоит страхование права собственности на квартиру

В среднем полис добровольного страхования титула (без ипотеки) стоит около 0,3–0,4% оценочной стоимости объекта.

Стоимость полиса рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов:

• Стоимости объекта страхования;
• Периода страхования;
• Рисков по объекту.

Последний пункт влияет на цену таким образом, что страховщик оценивает вероятность наступления страхового случая.

Что может повлиять на стоимость страховки:

• Количество совершенных сделок;
• Судебные споры в отношении объекта;
• Наличие граждан, не зарегистрированных, но имеющих право пользования имуществом;
• Правопритязания со стороны предыдущих владельцев;
• Наличие в числе бывших собственников лиц, ограниченных судом в дееспособности.

Стоит учитывать, что цена страховки не сопоставима с гарантией возмещения денежных средств в случае утери квартиры или дома.

В какой компании оформить титульное страхование

При оформлении ипотеки банк предоставляет заемщикам на выбор список аккредитованных компаний для всех видов страхования. Клиент вправе воспользоваться услугами одной из этих компаний или выбрать СК самостоятельно.

В случае покупки страховки без банка можно выбрать любую страховую компанию. Рекомендуем рассмотреть ПАРИ — страховую компанию, которая работает по направлению ипотечного и имущественного страхования.

Какие документы нужны для титульного страхования

Список необходимых документов формируется страховой компанией после одобрения заявки на страхование. Перечень будет зависеть от того, кто оформляет полис — юридическое или физическое лицо, от вида объекта (земельный участок, комната, квартира, дом) и др.

Список документов для страхования титула

• Заявление‐анкета на страхование;
• Копия паспорта страхователя (все страницы);
• Свидетельство о государственной регистрации права /выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы: заявление на приватизацию и договор передачи, договор купли – продажи, договор мены, договор дарения, договор участия в долевом строительстве, акт ввода объекта в эксплуатацию и т.д.;
• Документы, подтверждающие передачу и оплату недвижимого имущества (акт приема – передачи);
• Нотариально заверенный отказ иных собственников/соседей от преимущественного права покупки комнаты/доли в
  праве собственности, с указанием цены и других условий сделки;
• Правоустанавливающие документы по всем сделкам за последние три года.

В некоторых случаях страховая компания может запросить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из домовой книги, справку из психоневрологического диспансера для продавца пенсионного возраста.