Банки повышают первый взнос по льготной ипотеке до 30%

1. Почему банки поднимают первый взнос по льготной ипотеке
2. Что это значит для заемщиков в 2025 году
3. Станет ли меньше выдач по льготной ипотеке

В августе 2025 года крупнейшие российские банки начали пересматривать условия выдачи льготной ипотеки — в первую очередь это коснулось размера первоначального взноса. Так, Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк повысили его с прежних 20,1% до 30,1%.

Почему банки поднимают первый взнос по льготной ипотеке

Основная причина — сокращение государственной поддержки. С 6 августа прекращаются выплаты повышенной компенсации банкам: ранее государство покрывало до 3,5 процентных пункта ставки, теперь — только 2 п.п. Также с 1 июля отменены комиссии от заемщиков за снижение ставок.

В таких условиях рентабельность банков по госпрограммам резко снижается. Чтобы снизить свои риски, кредитные организации ужесточают требования к заемщикам и корректируют скоринговые модели.

«Сейчас банкам приходится укладываться в ограниченную компенсацию от государства, из которой нужно покрыть и проценты по кредиту, и все операционные расходы. В такой ситуации многие ипотечные программы просто перестают быть выгодными для банков», — поясняет эксперт по страхованию и личным финансам Алексей Свиридов.

Какие банки уже изменили условия по первоначальному взносу:

• Сбербанк — с мая 2025 года: минимум 30,1%;
• ВТБ — с конца июля 2025 года: 30,1%, но при ряде условий возможно оформление под 20,1%;
• Альфа-банк — аналогично ВТБ;
• Абсолют-банк — пока анализирует ситуацию;
• Совкомбанк, ПСБ, Дом.РФ — не раскрывают планы.

Что это значит для заемщиков в 2025 году

Многие будущие покупатели задаются вопросом: «Сколько нужно на первоначальный взнос по льготной ипотеке?»

Теперь ответ — минимум 30% от стоимости квартиры. Например, при покупке квартиры за 6 млн рублей потребуется внести около 1,8 млн рублей.

И хотя некоторые банки сохраняют возможность оформления с 20% взносом, это уже небольшой процент случаев и только для “идеальных” клиентов с высокой платежеспособностью и стабильным доходом.

Станет ли меньше выдач по льготной ипотеке

Эксперты расходятся во мнениях:

• Некоторые считают, что объемы сократятся из-за снижения доступности ипотеки.
• Другие, напротив, уверены: доля льготных программ останется высокой (83–87%), поскольку рыночные ставки по-прежнему запредельные — до 25% годовых с учетом всех комиссий и страховок.

В 2025 году оформить ипотеку с господдержкой станет сложнее: нужен больший первоначальный взнос и идеальный финансовый профиль. Однако на фоне высоких рыночных ставок льготные программы по-прежнему остаются главным способом купить жилье в кредит.