Студии и маленькие квартиры могут запретить в «Семейной ипотеке»
Программа «Семейная ипотека» позволяет семьям покупать квартиры с государственной поддержкой. Сейчас обсуждается ограничение минимальной площади жилья, приобретаемого по программе. Разберем причины, последствия и мнения экспертов.
Почему обсуждают запрет на малогабаритное жилье
В последние месяцы в России активно обсуждается инициатива, направленная на ограничение возможности приобретения малогабаритных квартир в рамках программы «Семейная ипотека».
Основная цель предложения:
- Исключить из программы квартиры-студии.
- Запретить покупку жилых помещений площадью менее 28 квадратных метров.
Согласно данным РИА Новости, такая мера рассматривается как способ:
- Повысить качество жилья, приобретаемого с государственной поддержкой.
- Сократить случаи, когда семьи покупают маленькие квартиры не для проживания, а как инвестицию или для сдачи в аренду.
Кроме того, в правительстве снова обсуждают вопросы семейной ипотеки. К 1 ноября Кабинет министров должен представить премьер-министру доклад о том, как именно предлагается скорректировать программу, чтобы она лучше соответствовала потребностям семей и одновременно снижала спекулятивный спрос на малогабаритное жилье.
Текущие правила программы «Семейная ипотека»
На текущий момент программа не устанавливает минимальных требований к площади жилья. Семьи могут приобретать даже студии и небольшие однокомнатные квартиры.
Счетная палата ранее рекомендовала убрать студии и малогабаритные квартиры из всех программ с господдержкой, чтобы снизить спрос на некомфортное жилье (ЦБ РФ).
Предлагаемые изменения по минимальной площади
Сенатор Андрей Кутепов выступил с инициативой исключить из программы «Семейная ипотека» квартиры-студии и жилые помещения площадью менее 28 квадратных метров. По его мнению, такие квартиры не могут полноценно служить жильем для семьи.
Кутепов отметил, что в студиях отсутствует отдельное пространство для различных бытовых процессов: приготовление пищи, отдых, уход за ребенком и личное время членов семьи происходят в одном помещении. Особенно это становится проблемой при появлении ребенка, когда необходимы отдельные зоны для сна, игр и личного пространства родителей.
По его словам, ограничение минимальной площади позволит:
- Сделать жилье более комфортным для семей с детьми.
- Снизить риск покупки малогабаритных квартир не для проживания, а исключительно как инвестицию или для последующей сдачи в аренду.
Узнайте точную цену страхования вашей ипотеки за пару минут. Оформите полис по минимальной стоимости на Полис812.
Плюсы и минусы инициативы
- Плюсы: улучшение качества жилья, снижение инвестиционной привлекательности малогабаритных квартир.
- Минусы: ограничение доступности жилья для молодых семей, необходимость увеличения лимитов по кредитам из-за более высокой стоимости больших квартир.
Влияние на рынок недвижимости
В Москве и Подмосковье уже запрещено строительство квартир-студий площадью меньше 28 кв.м. При этом доля малогабаритных квартир в новостройках составляет около 11%, средние квартиры (28–44 кв.м) — 39%.
Если введут ограничение по площади, потребуется увеличение кредитных лимитов, чтобы семьи могли приобретать более просторное жилье.
Инициатива по ограничению минимальной площади жилья вызывает активное обсуждение. С одной стороны, она направлена на повышение качества жилья; с другой — может ограничить доступ к программе для молодых семей. Важно следить за изменениями в законотворчестве и корректировать финансовые планы.
Программа «Семейная ипотека» продолжает развиваться. Следите за официальными источниками, такими как ЦБ РФ и Сбербанк, чтобы быть в курсе всех изменений.
Сбер может повысить первоначальный взнос после 1 ноября: новости семейной ипотеки
Новости ипотеки Сбербанка сегодня: какие изменения могут коснуться первоначального взноса по семейной ипотеке в Сбербанке после 1 ноября 2025 года.
Страхование с экономией до 40% Зарегистрируйтесь и получите в подарок скидки до 40%, которые можно потратить на первую покупку разных страховых полисов.
Оформить страховку
