Семейная ипотека на вторичку: Госдума предложила расширение по всей стране

1. Почему семьи требуют расширить семейную ипотеку на вторичное жилье
2. Недоступность жилья для многодетных и региональных семей
3. Что предлагает Госдума по семейной ипотеке
4. Может ли расширение семейной ипотеки поднять цены на жилье
5. Возможные изменения ставок семейной ипотеки после 2026 года

В России растет число обращений граждан с просьбой расширить семейную ипотеку на вторичное жилье по всей стране. Сегодня программа доступна лишь в ограниченном числе городов, из-за чего большинство региональных семей остаются без поддержки, особенно в крупных населенных пунктах. Проблемой заинтересовались фракции Госдумы, и вопрос о расширении семейной ипотеки на вторичный рынок жилья снова вынесен на повестку дня.

Почему семьи требуют расширить семейную ипотеку на вторичное жилье

Сегодня взять семейную ипотеку под 6% можно при покупке новостройки или вторичного жилья. Но есть важное ограничение: льготная ставка на “вторичку” доступна только в 901 малом городе, где строится не более двух домов в год.

Это означает, что крупные города, областные центры и столицы в программу не входят — а именно там цены на новостройки намного выше, чем на готовое жилье.

При этом разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынком растет. По данным регулятора, в середине текущего года:

• средняя цена «квадрата» в новостройках — более 205 тыс. рублей;
• на вторичном рынке — около 128 тыс. рублей.

Разница превышает 60%, что делает “вторичку” единственным реальным вариантом для многих семей. Но без льгот программа оказывается недоступной — ставки на рынке достигают 20–21%, и ежемесячные платежи становятся неподъемными даже для семей со стабильным доходом.

Недоступность жилья для многодетных и региональных семей

Жители разных регионов сообщают, что могут позволить себе только готовое жилье, однако ограничения по городам лишают их права выбирать. Семьи вынуждены либо переплачивать за новостройки, либо полностью отказываться от улучшения жилищных условий.

Особенно тяжело ситуация складывается там, где:

• невысокие зарплаты;
• нет доступных новостроек;
• в продаже только готовые квартиры.

Некоторые семьи утверждают, что уже долгие годы не могут переехать в более просторное жилье, просто потому что льготная ставка не распространяется на их населенный пункт.

Оформляя ипотеку, стоит заранее позаботиться о страховке. На Полис812 можно выбрать ипотечное страхование среди 15 ведущих компаний по самым низким ценам и подобрать вариант, который позволит сэкономить максимально.

Что предлагает Госдума по семейной ипотеке

Инициативу поддержали сразу несколько партий. В Госдуме предлагают:

• расширить список городов, где можно оформить льготную ставку на вторичное жилье;
• сделать условия одинаковыми для всей страны, а не только для малых городов;
• увеличить доступность семейной ипотеки в регионах, где новостроек мало или их стоимость слишком высока.

Отмечается, что при обсуждении будут учитывать интересы семей, для которых готовое жилье зачастую более доступно и не требует дополнительных расходов на ремонт.

Также рассматривается возможность изменить условия льготной ипотеки в целом — чтобы программа перестала быть преимущественно «столичной» и стала работать для тех, кто действительно нуждается в поддержке.

Может ли расширение семейной ипотеки поднять цены на жилье

Эксперты предупреждают: у решения есть и риски.

Возможный рост стоимости вторичного жилья

Если вторичный рынок включат в льготную программу по всей стране, спрос резко увеличится. Это может:

• подтолкнуть продавцов поднимать цены,
• уменьшить влияние «вторички» как сдерживающего фактора для новостроек.

Снижение активности застройщиков

Если семьи начнут массово покупать готовые квартиры, а не новостройки, в ряде регионов застройщики могут сокращать проекты. Это приведет к снижению конкуренции и, наоборот, росту стоимости нового жилья.

Дополнительная нагрузка на бюджет

Любое расширение льгот потребует значительных расходов: компенсации процентных ставок финансируются из бюджета. Поэтому программа может потребовать перераспределения средств между другими направлениями.

Возможные изменения ставок семейной ипотеки после 2026 года

Сейчас рассматривается идея дифференцировать ставку:

• с одним ребенком — 10–12%,
• с двумя детьми — около 6%,
• с тремя и более — около 4%.

Если изменения вступят в силу, около нескольких миллионов семей с одним ребенком потеряют доступ к льготным 6%. Это создает дополнительные вопросы о справедливости и эффективности программы.

Итоги: что ждать от решения вопроса о расширении семейной ипотеки на вторичное жилье

Расширение семейной ипотеки на всю «вторичку» может:

Преимущества:

• сделать жилье доступнее для миллионов семей;
• позволить выбирать готовые квартиры без переплаты;
• решить проблему регионов, где нет новостроек.

Риски:

• рост цен на готовое жилье и новостройки;
• сокращение проектов застройщиков;
• увеличение нагрузки на бюджет.

В ближайшее время вопрос будет обсуждаться в правительстве и профильных комитетах. Семьи, которые годами не могут улучшить жилищные условия, надеются, что программа станет более гибкой и справедливой.