Сбербанк улучшил условия по комбинированной ипотеке

1. Что такое комбинированная ипотека от Сбербанка
2. Что изменилось в семейной ипотеке с 16 июня
3. Обновленные ставки по семейной ипотеке
4. Изменения в ипотеке для IT-специалистов
5. Можно ли пересчитать уже одобренную заявку
6. В чем выгода комбинированной ипотеки

Сбербанк с 16 июня 2025 года обновил условия комбинированной ипотеки, сделав ее доступнее для семей с детьми и IT-специалистов. Теперь можно оформить льготный кредит на меньшую сумму, а ставка — ниже. Разберем, что изменилось и кому теперь доступна улучшенная комбинированная ипотека.

Что такое комбинированная ипотека от Сбербанка

Комбинированная ипотека — это программа, при которой часть кредита оформляется по льготной ставке (например, по «Семейной ипотеке» или «Ипотеке для IT»), а оставшаяся часть — по рыночной. В результате применяется средневзвешенная ставка.

Такой подход позволяет брать кредиты выше лимитов, установленных по господдержке, и при этом экономить на процентах.

Что изменилось в семейной ипотеке с 16 июня

Сбербанк снизил минимальную сумму кредита, при которой разрешено совмещать рыночную и льготную ставку.

Регион	Минимальная сумма кредита (было)	Минимальная сумма кредита (стало)	Максимальная сумма кредита (без изменений)
Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО	14 млн рублей	12,8 млн рублей	до 30 млн рублей
Остальные регионы	7 млн рублей	6,3 млн рублей	до 15 млн рублей

Обновленные ставки по семейной ипотеке

По обновленной программе комбинированной ипотеки Сбербанк снизил средневзвешенные процентные ставки:

• Было: 10,3–17,2%
• Стало: 7,5–17,2%

Диапазон зависит от суммы кредита и доли, идущей под льготную ставку.

Изменения в ипотеке для IT-специалистов

По ипотеке для IT-специалистов также снижены лимиты:

Параметр	Было	Стало
Минимальная сумма кредита	от 10,5 млн рублей	от 10 млн рублей
Максимальная сумма кредита	до 18 млн рублей	(не изменилась)
Базовый лимит	9 млн рублей	(не изменился)
Процентная ставка	10,3–15,6%	8,6–15,6%

Можно ли пересчитать уже одобренную заявку

Да, Сбербанк допускает изменение условий даже по уже одобренным заявкам. Если вы оформили ипотеку до 16 июня, вы можете:

• уменьшить сумму кредита;
• получить более низкую ставку;
• обновить расчет по новым условиям.

Для этого достаточно обратиться в чат на Домклик или заказать звонок.

В чем выгода комбинированной ипотеки

Комбинированная ипотека позволяет сэкономить на процентах, поскольку часть кредита оформляется по льготной ставке, установленной государством, а оставшаяся сумма — по рыночной. Это особенно выгодно для семей, которые берут крупный кредит: до утвержденного лимита применяется сниженная ставка, а выше — стандартная, что в итоге дает более низкую среднюю ставку по всей сумме займа.

Кроме того, заемщики получают возможность оформить более крупную сумму кредита, чем при обычной льготной ипотеке. Это важно в случаях, когда стоимость недвижимости превышает установленный лимит по льготным программам. Такая возможность особенно актуальна для тех, кто покупает жилье в дорогих регионах — например, в Москве или Санкт-Петербурге.

Еще одно преимущество — гибкость. Комбинированная схема позволяет заемщику самостоятельно определять, сколько средств он хочет получить, не отказываясь от льготных условий.