Сбербанк с 16 июня 2025 года обновил условия комбинированной ипотеки, сделав ее доступнее для семей с детьми и IT-специалистов. Теперь можно оформить льготный кредит на меньшую сумму, а ставка — ниже. Разберем, что изменилось и кому теперь доступна улучшенная комбинированная ипотека.
Комбинированная ипотека — это программа, при которой часть кредита оформляется по льготной ставке (например, по «Семейной ипотеке» или «Ипотеке для IT»), а оставшаяся часть — по рыночной. В результате применяется средневзвешенная ставка.
Такой подход позволяет брать кредиты выше лимитов, установленных по господдержке, и при этом экономить на процентах.
Сбербанк снизил минимальную сумму кредита, при которой разрешено совмещать рыночную и льготную ставку.
Регион | Минимальная сумма кредита (было) | Минимальная сумма кредита (стало) | Максимальная сумма кредита (без изменений) |
---|---|---|---|
Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО | 14 млн рублей | 12,8 млн рублей | до 30 млн рублей |
Остальные регионы | 7 млн рублей | 6,3 млн рублей | до 15 млн рублей |
По обновленной программе комбинированной ипотеки Сбербанк снизил средневзвешенные процентные ставки:
Диапазон зависит от суммы кредита и доли, идущей под льготную ставку.
По ипотеке для IT-специалистов также снижены лимиты:
Параметр | Было | Стало |
---|---|---|
Минимальная сумма кредита | от 10,5 млн рублей | от 10 млн рублей |
Максимальная сумма кредита | до 18 млн рублей | (не изменилась) |
Базовый лимит | 9 млн рублей | (не изменился) |
Процентная ставка | 10,3–15,6% | 8,6–15,6% |
Да, Сбербанк допускает изменение условий даже по уже одобренным заявкам. Если вы оформили ипотеку до 16 июня, вы можете:
Для этого достаточно обратиться в чат на Домклик или заказать звонок.
Комбинированная ипотека позволяет сэкономить на процентах, поскольку часть кредита оформляется по льготной ставке, установленной государством, а оставшаяся сумма — по рыночной. Это особенно выгодно для семей, которые берут крупный кредит: до утвержденного лимита применяется сниженная ставка, а выше — стандартная, что в итоге дает более низкую среднюю ставку по всей сумме займа.
Кроме того, заемщики получают возможность оформить более крупную сумму кредита, чем при обычной льготной ипотеке. Это важно в случаях, когда стоимость недвижимости превышает установленный лимит по льготным программам. Такая возможность особенно актуальна для тех, кто покупает жилье в дорогих регионах — например, в Москве или Санкт-Петербурге.
Еще одно преимущество — гибкость. Комбинированная схема позволяет заемщику самостоятельно определять, сколько средств он хочет получить, не отказываясь от льготных условий.
С 10 июня Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 2–3,5%. Узнайте, как оформить ипотеку без господдержки с дополнительными скидками на Домклик.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!