Сбербанк прогнозирует спад на рынке льготной ипотеки в 2026 году

1. Почему Сбербанк ожидает снижение выдачи льготной ипотеки
2. Какие изменения компенсации по льготной ипотеке вступят в силу с 2026
3. Влияние стоимости фондирования на ипотечные программы Сбербанка
4. Как Сбербанк будет адаптировать ипотечные предложения

Представители Сбербанка отмечают, что решение государства уменьшить компенсацию по льготной ипотеке на 0,5 п.п. с 1 января 2026 года с большой долей вероятности приведет к снижению выдачи кредитов — многое будет зависеть от стоимости фондирования и позиции регулятора.

Почему Сбербанк ожидает снижение выдачи льготной ипотеки

Сбербанк считает, что урезание размера господдержки по льготной ипотеке почти наверняка негативно скажется на объемах выдач в 2026 году. Банк отмечает, что при прочих равных условиях уменьшение компенсации делает часть текущих одобренных заявок экономически невыгодными для заемщиков или для самого банка, и соответственно доля одобренных заявок и фактические выдачи снизятся.

Основные причины, по которым Сбербанк ожидает снижение выдачи льготной ипотеки:

• Снижение субсидий: уменьшение компенсации на 0,5 п.п. делает кредиты менее выгодными для заемщиков.
• Рост ставок для клиентов: банки могут быть вынуждены повышать ипотечные ставки, чтобы компенсировать снижение субсидий.
• Ограничения фондирования: стоимость привлечения средств для банков может повлиять на возможность поддерживать текущие условия кредитования.
• Экономическая целесообразность: часть заявок, которые сегодня одобряются, станет финансово невыгодной и не будет реализована.
• Регуляторные факторы: макронадбавки Центрального банка и требования по капиталу могут усилить эффект снижения субсидий на объемы выдачи.

Какие изменения компенсации по льготной ипотеке вступят в силу с 2026

С 1 января 2026 года компенсация банкам по семейной и льготной ипотеке будет снижена на 0,5 процентного пункта: возмещение по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах составит 2 п.п., по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство — 2,5 п.п. До конца 2025 года действуют прежние параметры поддержки, что дает участникам рынка дополнительный переходный период.

Рассчитайте стоимость страхования ипотеки за 1 минуту — сравните тарифы более чем в 15 аккредитованных страховых компаниях, подходящих для Сбербанка. Наш калькулятор покажет самые выгодные предложения, которые можно сразу купить онлайн и загрузить в Домклик.

Выберите лучший полис для ипотеки Сбербанка без переплаты — экономия до 40% по сравнению со страховкой, оформленной через банк. Все компании прошли аккредитацию, полис гарантированно принимается.

Влияние стоимости фондирования на ипотечные продукты Сбербанка

Ключевой фактор — по какой ставке банки смогут привлекать средства клиентов в 2026 году. Если стоимость фондирования останется высокой, банкам будет трудно компенсировать уменьшение субсидий, и это отразится на ипотечных ставках для клиентов. В этом случае часть кредитов перестанет соответствовать условиям одобрения: ожидается снижение выдач, причем по оценкам банка диапазон возможного уменьшения — от нескольких процентов до нескольких десятков процентов ипотечного портфеля в зависимости от сценария.

Роль макропруденциальной политики

Кроме стоимости фондирования, значительную роль сыграет позиция регулятора по макронадбавкам к ипотеке. Изменение требований к капиталу и надбавок может либо смягчить, либо усилить давление на кредитный портфель банков и, следовательно, на объем выдач.

Как Сбербанк будет адаптировать ипотечные предложения

Сбербанк готовится к изменению параметров господдержки и рассматривает несколько направлений адаптации. Основные шаги адаптации, которые рассматривает Сбербанк:

• Оптимизация ипотечных программ — обновление условий, перераспределение акцента между продуктами с господдержкой и рыночными ставками.
• Пересмотр ценовой политики — гибкий подход к ставкам в зависимости от категории заемщиков и региона.
• Поиск новых источников фондирования — работа над снижением себестоимости привлеченных средств.
• Корректировка скоринговых критериев — обновление требований к заемщикам, чтобы сохранить баланс между риском и доступностью ипотеки.
• Развитие партнерских программ — сотрудничество с застройщиками и страховыми компаниями для удержания привлекательных условий.

Сбербанк подчеркивает: финальная оценка влияния станет точнее ближе к концу 2025 года, когда будет ясна динамика ставок и позиция регулятора.

Льготную ипотеку планируют расширить на семьи с детьми до 14 лет в 2026 году

В 2026 году планируют расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет. Узнайте о условиях, ключевой ставке и мерах поддержки.