Посуточная аренда квартир является распространенным способом заработка. Однако перед началом ведения деятельности по краткосрочной сдаче недвижимости рекомендуем ознакомиться с важными нюансами. В статье собрали актуальную информацию по налогам, вариантам сдачи и рассмотрели вопрос выгоды.
Да, согласно законодательству, владелец вправе сдавать жилье на короткий срок при своевременной уплате налогов и заключении договоров с арендаторами.
Допускается сдача как жилых, так и нежилых помещений. Использовать недвижимость в качестве объекта аренды может не только собственник, но и доверенное лицо.
Следует учитывать нормы Жилищного кодекса, которые регламентируют соблюдение порядка и прав соседних жильцов. Для более детального ознакомления с правами жильцов можно ознакомиться с изменениями в законодательный акт, регулирующий жилищные правоотношения, от 20 марта 2024 года.
Существует несколько вариантов организации деятельности по аренде квартиры. Поиск потенциальных клиентов может быть реализован такими способами:
Собственнику квартиры нужно оценить рентабельность каждого варианта и выбрать для себя наиболее подходящий. При наличии свободного времени оптимальнее выбрать первый способ, и не привлекать посредников. В таком случае весь доход будет оставаться в ваших руках.
При сдаче квартиры/дома или любой другой недвижимости независимо от количества дней, на которое имущество передается в пользование арендатору, нужно платить налоги. Проценты будут разными в зависимости от статуса арендодателя — физическое лицо, самозанятый, индивидуальный предприниматель.
Если не оформлять никакой статус и оставаться физическим лицом, то размер взноса составляет 13% от вырученных средств. Для индивидуальных предпринимателей отчисления гораздо ниже — 6%.
Минимальная ставка у самозанятых — 4%.
Однако с самозанятостью есть некоторые ограничения: такой низкий процент доступен только в случае аренды физическому лицу, а если договор аренда заключен с юр лицом, то ставка 6% и будет максимально допустимый годовой доход. Если выручка свыше установленной суммы, придется переводить работу на статус ИП.
Крайне важно следить на отчислениями в налоговую, поскольку на несвоевременную уплату полагается штраф.
При планировании сдачи жилья в аренду важно застраховать квартиру. Арендатор может заехать всего на несколько суток и заплатить 15 тыс. рублей, а нанести ущерба на 50 тыс. В большинстве случаев сумма залога не перекрывает реальные убытки, а страховой полис поможет избежать больших финансовых потерь.
Страховка квартиры защищает имущество, принадлежащее владельцу (мебель, ремонт, текстиль, бытовая техника и др.), а также гражданскую ответственность перед соседями. Например, если арендатор затопит соседей, полис возместит убытки. Но страховка работает даже в том случае, если гость не виноват в происшествии, а проблема произошла из-за неисправности коммуникаций.
Страхование квартиры при посуточной аренде защищает от таких основных рисков:
Рассчитать стоимость страховки по своим параметрам и сравнить разные компании можно на нашем сайте.
При посуточной аренде необходимо заключать договор аренды, даже если арендатор будет снимать жилье на один день. Договор можно составить самостоятельно и регистрировать его не нужно.
В документе прописываются права и обязанности сторон, а также указывается период проживания, порядок заезда и выезда, параметры квартиры и любые другие пункты, которые важны для арендодателя.
Какую информацию нужно включить в договор посуточной аренды (в 2х экземплярах):
Подводя итог стоит отметить, что доходность посуточной аренды квартир в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочной. Но при этом сам процесс требует времени, контроля и усилий, если не поручить его агенту.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
