Посуточная аренда: как правильно сдавать квартиру

1. Законно ли сдавать квартиру посуточно
2. Способы краткосрочной аренды жилья
3. Нужно ли платить налоги за посуточную аренду
4. Страхование квартиры для посуточной аренды
5. Как составить договор при посуточной сдаче

Посуточная аренда квартир является распространенным способом заработка. Однако перед началом ведения деятельности по краткосрочной сдаче недвижимости рекомендуем ознакомиться с важными нюансами. В статье собрали актуальную информацию по налогам, вариантам сдачи и рассмотрели вопрос выгоды.

Законно ли сдавать квартиру посуточно

Да, согласно законодательству, владелец вправе сдавать жилье на короткий срок при своевременной уплате налогов и заключении договоров с арендаторами.

Допускается сдача как жилых, так и нежилых помещений. Использовать недвижимость в качестве объекта аренды может не только собственник, но и доверенное лицо.

Следует учитывать нормы Жилищного кодекса, которые регламентируют соблюдение порядка и прав соседних жильцов. Для более детального ознакомления с правами жильцов можно ознакомиться с изменениями в законодательный акт, регулирующий жилищные правоотношения, от 20 марта 2024 года.

Способы краткосрочной аренды жилья

Существует несколько вариантов организации деятельности по аренде квартиры. Поиск потенциальных клиентов может быть реализован такими способами:

• самостоятельное ведение дела от поиска арендаторов до решения вопросов с уборкой помещения;
• использование специализированных площадок для размещения своего предложения;
• обращение в агентство недвижимости и поручение работы риелтору;
• полная передача процесса аренды по договору доверительного управления.

Собственнику квартиры нужно оценить рентабельность каждого варианта и выбрать для себя наиболее подходящий. При наличии свободного времени оптимальнее выбрать первый способ, и не привлекать посредников. В таком случае весь доход будет оставаться в ваших руках.

Нужно ли платить налоги за посуточную аренду

При сдаче квартиры/дома или любой другой недвижимости независимо от количества дней, на которое имущество передается в пользование арендатору, нужно платить налоги. Проценты будут разными в зависимости от статуса арендодателя — физическое лицо, самозанятый, индивидуальный предприниматель.

Если не оформлять никакой статус и оставаться физическим лицом, то размер взноса составляет 13% от вырученных средств. Для индивидуальных предпринимателей отчисления гораздо ниже — 6%.
Минимальная ставка у самозанятых — 4%.

Однако с самозанятостью есть некоторые ограничения: такой низкий процент доступен только в случае аренды физическому лицу, а если договор аренда заключен с юр лицом, то ставка 6% и будет максимально допустимый годовой доход. Если выручка свыше установленной суммы, придется переводить работу на статус ИП.

Крайне важно следить на отчислениями в налоговую, поскольку на несвоевременную уплату полагается штраф.

Страхование квартиры для посуточной аренды

При планировании сдачи жилья в аренду важно застраховать квартиру. Арендатор может заехать всего на несколько суток и заплатить 15 тыс. рублей, а нанести ущерба на 50 тыс. В большинстве случаев сумма залога не перекрывает реальные убытки, а страховой полис поможет избежать больших финансовых потерь.

Страховка квартиры защищает имущество, принадлежащее владельцу (мебель, ремонт, текстиль, бытовая техника и др.), а также гражданскую ответственность перед соседями. Например, если арендатор затопит соседей, полис возместит убытки. Но страховка работает даже в том случае, если гость не виноват в происшествии, а проблема произошла из-за неисправности коммуникаций.

Страхование квартиры при посуточной аренде защищает от таких основных рисков:

• пожар, взрыв;
• затопление;
• ограбление;
• ответственность перед соседями.

Рассчитать стоимость страховки по своим параметрам и сравнить разные компании можно на нашем сайте.

Рассчитать стоимость

Как составить договор при посуточной сдаче

При посуточной аренде необходимо заключать договор аренды, даже если арендатор будет снимать жилье на один день. Договор можно составить самостоятельно и регистрировать его не нужно.

В документе прописываются права и обязанности сторон, а также указывается период проживания, порядок заезда и выезда, параметры квартиры и любые другие пункты, которые важны для арендодателя.

Какую информацию нужно включить в договор посуточной аренды (в 2х экземплярах):

• паспортные данные арендатора и арендодателя;
• адрес и характеристики недвижимости;
• стоимость проживания (за сутки и общая);
• размер залога и порядок его возврата;
• опись имущества.

Подводя итог стоит отметить, что доходность посуточной аренды квартир в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочной. Но при этом сам процесс требует времени, контроля и усилий, если не поручить его агенту.