С 1 июля 2025 года Сбербанк изменил условия для заемщиков, оформляющих льготную ипотеку. Теперь для получения сниженной ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и Арктическая», «Региональная ипотека» требуется оформление полиса страхования жизни и здоровья.
Но можно ли потом отказаться от этой страховки? И какие последствия ждут заемщика? Рассказываем подробно.
С юридической точки зрения, страхование жизни и здоровья — добровольное. Закон не обязывает заемщика страховать себя при получении ипотеки. Однако банк вправе устанавливать льготные условия только при наличии страхового полиса.
То есть отказаться — можно, но при этом вы теряете право на пониженную ставку. Это прямо указано в условиях кредитного договора: если полис не оформлен или не продлен вовремя, ставка увеличивается, как правило, на 1 процентный пункт. Например, с 6% до 7% или с 2% до 3%.
Если вы уже оформили ипотеку со страхованием жизни, но позже решили не продлевать полис, Сбербанк автоматически пересчитает процентную ставку по кредиту. Причем уведомлять об этом отдельно банк не обязан — ставка вырастет в соответствии с условиями вашего договора, и вы просто увидите изменения в графике платежей или личном кабинете.
Такой шаг считается нарушением условий получения льготной ипотеки. Ведь страхование жизни теперь фактически обязательно — именно при его наличии действует пониженная ставка (например, 6% по «Семейной ипотеке»). Если вы не продлеваете полис, вы лишаетесь этой льготы.
Если вы решите заменить полис на другой или подгрузите страховку, которая не соответствует требованиям Сбербанка, банк также может отклонить документ. В таком случае вам предложат либо внести изменения в полис, либо оформить новый — соответствующий стандартам.
Таким образом, формально отказаться от страховки можно, но это приведет к росту ставки и, как следствие, к ощутимому увеличению переплаты за весь срок кредита. Намного выгоднее не отказываться, а просто подобрать дешевую, но подходящую страховку от аккредитованной компании.
Да. Отказ от страховки — не единственный способ снизить расходы. Вместо этого можно просто оформить страховку дешевле, чем предлагает Домклик.
На платформе Домклик цены выше, чем у сторонних аккредитованных компаний. Чтобы сохранить ставку, но платить меньше, выберите альтернативную страховую, такую как:
Сравните цены на страхование жизни для ипотеки в нашем калькуляторе — за минуту получите предложения от аккредитованных страховых и оформите полис выгоднее, чем на Домклик. Экономия может составлять до 30% без потери льготной ставки.
Чтобы банк принял полис и сохранил вам ставку, в страховке обязательно должны быть указаны риски:
Без этих пунктов страховой договор считается неполным, и ставка по ипотеке может быть пересчитана. Даже если компания аккредитована — важно правильно выбрать параметры.
После загрузки полиса:
Проверка обычно занимает 1–2 рабочих дня. Продлевать страховку нужно ежегодно, иначе ставка также будет увеличена.
Отказ от страховки — возможен, но невыгоден. Гораздо проще оформить полис дешевле, чем потерять льготную ставку. Это позволит сэкономить десятки или даже сотни тысяч рублей за весь срок ипотеки, при этом соблюдая требования банка.
Перед продлением проверьте цену полиса в сторонних аккредитованных страховых — так вы сохраните выгодную ставку и снизите расходы на страхование.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
