Ключевая ставка снизилась до 18% — что это значит для ипотеки

1. Почему ЦБ снизил ключевую ставку в июле 2025
2. Как снижение ключевой ставки повлияет на ипотеку
3. Стоит ли брать ипотеку в 2025 году

25 июля 2025 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 2 п.п. — с 20% до 18%. Это существенный шаг, который может существенно повлиять на ипотечный рынок и сделать жилищные кредиты более доступными.

Почему ЦБ снизил ключевую ставку в июле 2025 

Снижение ставки связано с продолжающейся стабилизацией инфляции и снижением инфляционных ожиданий. Центробанк продолжает постепенно смягчать денежно-кредитную политику, что открывает путь к дальнейшему снижению ставок в ближайшие месяцы.

Как снижение ключевой ставки повлияет на ипотеку

Ипотечные ставки начнут заметно снижаться. По прогнозам экспертов, ставки по ипотеке могут упасть на 1,5–2,5 п.п. уже в ближайший месяц. Минимальные ставки по разным сегментам жилья ожидаются на уровне:

• Первичное жилье — около 17–18% (сейчас 19–20%)
• Вторичное жилье — около 18–19% (сейчас 20–21%)
• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — около 18,5–20% (сейчас 21–22%)

При этом ставки останутся примерно на 1,5–2 п.п. выше ключевой, что означает «заградительный» уровень — пока до комфортных 12–14% еще далеко.

Рост интереса к вторичному и загородному жилью. Ожидается рост спроса на 10–12% к осени, чему способствуют сезонные факторы и снижение ставок. Продавцы становятся более склонны к торгу и скидкам.

Выгоднее станет рефинансирование. Если ставки продолжат снижаться, через год можно будет перекредитоваться под 14–15%, что существенно снизит нагрузку по текущим ипотекам.

Переток средств из депозитов в недвижимость. Вкладчики с высокими ставками по депозитам (выше 16%) могут начать переводить деньги в элитное жилье, где ипотека зачастую не нужна.

 

Стоит ли брать ипотеку в 2025 году

Если вы планируете брать небольшую сумму — например, до 1–2 млн рублей — это можно делать уже сейчас, особенно если подходите под условия льготной ипотеки (семейной, сельской и т.п.).

Если вам нужно больше средств и первоначальный взнос небольшой, возможно, стоит подождать. Но помните: недвижимость дорожает, и откладывая покупку, вы рискуете заплатить больше.

Также стоит учитывать, что при снижении ставок на рынке возникает ажиотаж, и условия могут меняться оперативно. Лучше заранее получить одобрение и следить за изменениями.

Планируете ипотеку? Узнайте, сколько будет стоит страхование вашей ипотеки. Воспользуйтесь калькулятором на сайте Полис812. За 1 минуту вы получите точный расчет и увидите, где страхование ипотеки обойдется дешевле. Экономия — до 30% по сравнению с покупкой через банк.

Рассчитать стоимость