Страхование ипотеки — 5 советов как сэкономить на страховке

1. Для чего нужно ипотечное страхование
2. Какие бывают виды страховок при ипотеке
3. Какую страховку при ипотеке стоит выбрать
4. Какими правами обладает клиент при страховании ипотеки
5. Почему может подорожать страховка ипотеки
6. Где самые выгодные тарифы на страхование ипотеки в 2026 году
7. 5 советов как сэкономить на страховке по ипотеке
8. 3 главных правила при страховании жизни и имущества
9. 3 большие ошибки при страховании ипотеки
10. Где дешево застраховать ипотеку
11. Как оформить страховку ипотеки онлайн

При оформлении страхования ипотеки обязательным является защита залоговой недвижимости — квартиры или дома, так как это требование банка. Дополнительно заемщики часто оформляют страхование жизни и здоровья для ипотеки, а также страхование титула, и хотя они не всегда обязательны, именно эти полисы напрямую влияют на процентную ставку и итоговую переплату по кредиту.

Как экономить на страховке:

• сравнивать цены разных страховых компаний (разница до 2–3 раз);
• оформлять полис онлайн, а не через банк;
• ежегодно пересматривать страховщика при продлении;
• не покупать полис «на весь срок» ипотеки.

Самые дешевые тарифы в 2026 году (по рынку):

1. АМТ Страхование — от ~714 ₽
2. Согласие — от ~765 ₽
3. АК БАРС — от ~765 ₽
4. РСХБ-Страхование — от ~782 ₽
5. Евроинс — от ~807 ₽

Именно эти компании чаще всего дают минимальную стоимость при одинаковом покрытии.

Оформить полис можно онлайн за 10–15 минут, а готовый документ приходит на email и принимается всеми банками без ограничений.

Для чего нужно ипотечное страхование

Больше всего в данном виде услуг заинтересованы банки. Дело в том, что если заемщик по каким-либо причинам утрачивает способность вовремя платить по кредиту, то банк терпит убытки. Но в случае наличия страховки потерянные доходы будут возмещены.

По этой причине зачастую банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита тем гражданам, которые отказываются страховать свою жизнь.

В чем плюсы для заемщика? Во-первых, вы не потеряете деньги при появлении третьих лиц, претендующих на право владения недвижимостью. Во-вторых, в случае нетрудоспособности или смерти заем не нужно будет выплачивать наследникам.

Но ипотечное страхование требует немалых затрат, поэтому многих интересует вопрос: как сэкономить на страховке по ипотеке? Подробнее об этом расскажем далее.

Тарифы компаний на страхование ипотеки в 2026 году

Ниже приведены ориентировочные цены для Сбербанка (объект — квартира, сумма 2 000 000 ₽):

Рассчитать стоимость

Какие бывают виды страховок при ипотеке

Страхование залоговой недвижимости

Имущество будет защищено от убытков нанесенных стихийными бедствиями, пожарами, затоплениями, а также незаконными действиями других лиц. В случае наступления перечисленных рисков страховая компания должна выплатить компенсацию в размере причиненного ущерба, либо возместить стоимость дома/квартиры полностью. Стоит отметить, что в этом случае выплаты получает банк, а не владелец недвижимости.

Страхование титула

Этот вид необходим, если жилье приобретается на вторичном рынке. Таким образом заемщик защищает себя от потери права собственности. Если сделка признается незаконной, страховая выплатит компенсацию.

Страхование жизни

Страховка включает риски смерти заемщика, инвалидность, либо временную нетрудоспособность. В случае смерти или наступления инвалидности страховая компания погашает долги. Если заемщик временно нетрудоспособен, то выплаты будут временными.

Мнение эксперта

Константин Денисламов Генеральный директор «Полис 812»

«Мы регулярно видим, что заемщики переплачивают за страхование ипотеки в 2–3 раза, просто оформляя полис через банк без сравнения предложений. На сайте Полис 812 мы собрали тарифы аккредитованных страховых компаний в одном месте, чтобы вы могли выбрать действительно минимальную цену без скрытых комиссий. За счет онлайн-оформления и конкуренции страховщиков наши клиенты экономят до 30–50% уже в первый год. По сути, это простой и законный способ снизить расходы по ипотеке без риска для одобрения банком.»

Какую страховку при ипотеке стоит выбрать

При оформлении ипотечного кредита обязательно страховать нужно только залоговое имущество. Все остальные виды: титул, жизнь, от потери работы, оформляются по вашему усмотрению.

Стоит отметить, что у каждого банка свои условия. Но, как правило, банки настаивают на оформлении всех видов страховок. Большое количество заемщиков говорят, что отказаться от них практически невозможно, так как в ипотечном договоре обозначены санкции, которые действуют в случае отказа.

Страховка по ипотеке не входит в стоимость кредита, а покупается отдельно у страховой компании. Банк может предложить вам своего страхового партнера, но выбрать компанию вы можете абсолютно любую самостоятельно. Далее страховка по ипотеке будет рассчитываться ежегодно от суммы основного долга.

Поэтому страховать нужно будет недвижимость, жизнь, право собственности. А в некоторых банках обязательным является страхование титула.

Выберите страхование:

Страхование недвижимостиНедвижимости

Страхование жизниЖизни

Страхование жизни и недвижимостиЖизни и недвижимости

Какими правами обладает клиент при страховании ипотеки

Как говорилось выше, страхование жизни клиента и права собственности на жилье не являются обязательными. Тем не менее, в большинстве ситуаций заемщик вынужден застраховать жизнь и титул.

Титул страхуется в первые 3 года после покупки квартиры. Именно в этот период сделка может признаться недействительной. А жизнь нужно будет страховать весь период кредитования. То есть продлять полис необходимо ежегодно, пока будете выплачивать ипотеку (5, 10, 20 лет).

Почему заемщик вынужден будет согласиться на два данных вида? Практически все банки привязывают факт страхования клиента к процентной ставке. Что это значит?

Банк может поднять ставку (на 0,5% — 2%) если заемщик не захочет страховаться.

В данном случае у многих возникает вопрос: «Имеют ли право банки поднимать % по ипотеке, если я не хочу оформлять страховку жизни и титула?». Да, банк правомерен устанавливать свои правила по ставке.

Обратите внимание! Банк не в праве заставлять клиента покупать полис в определенной компании. Клиент может выбрать любого страховщика из тех, которые аккредитованы. Также клиент может страховать жизнь в одной страховой, а имущество – в другой. И искать выгодные для себя варианты.

Фактически организация не навязывает вам страховку (это не законно), а своими условиями подталкивает клиента на это.

Оспорить правила банка никак нельзя. Поэтому, чтобы не платить по повышенной ставке, выгоднее оформить все необходимые страховки.

Поскольку отказаться от страховки нельзя, расскажем, как можно сэкономить.

Почему может подорожать страховка ипотеки

Итоговая стоимость страховки по ипотеке зависит от тарифов, которые установлены страховой компанией. На цену влияют факторы, из-за которых повышается риск порчи недвижимости или наступления смерти заемщика.

На стоимость страхования жизни будут влиять такие факторы:

• возраст. Основной фактор — это возраст заемщика. Чем меньше ему лет, тем ниже тариф. Так, стоимость будет отличаться в 5-10 раз. А лицам старше 60 лет и вовсе могут отказать;
• профессия и условия труда. Для лиц, которые трудятся в сложных условиях, с высоким риском получения травм, цена будет максимальной. Это, прежде всего, пожарные, полицейские, спасатели и так далее. А вот для работников офиса тариф будет минимальный;
• здоровье. При страховании жизни необходимо заполнить специальную анкету, где указываются все заболевания. Скрывать их не стоит, поскольку в случае наступления инвалидности или смерти, могут отказать в выплатах. Соответственно чем серьезнее заболевание, тем выше тариф.

На стоимость страхования залогового имущества влияет:

• вид жилплощади. Полис на квартиру обойдется дешевле, чем на дом;
• материал стен. Стоимость для деревянных сооружений будет больше, поскольку такое жилье имеет большую вероятность порчи;
• год постройки. Чем больше возраст дома, тем выше тарифы.

На стоимость страхования права собственности влияют следующие факторы:

• число сделок. Если право собственности по объекту передавалось много раз, то риски возникновения третьих лиц, претендующих на жилье, возрастают. Следовательно, чем больше сделок, тем выше стоимость полиса;
• срок нахождения недвижимости у прежнего владельца. Этот срок должен быть не менее трех лет, иначе в страховании отказывают, либо сильно повышают тариф;
• возраст продавца жилья. Тариф повышается ели это пожилые люди.

Где самые выгодные тарифы на страхование ипотеки в 2026 году

Как оформить ипотечную страховку по самому выгодному тарифу? Чтобы выбрать для страхования ипотеки страховщика, у которого страховка обойдется дешевле всего, нужно начать с того, в какой компании самый низкий процент.

Цена страхования ипотеки (жизни и квартиры) рассчитывается в зависимости от суммы остатка по кредиту. Страховка должна оформляться ежегодно, соответственно, ее цена будет пересчитываться в зависимости от новой суммы кредита.

Например, ипотечный кредит берется на 4 млн. рублей. В первый год, исходя из этой суммы, полис обойдется в 5 000 рублей. Через год сумма кредита уменьшается, поэтому страховка будет стоить ~ 4 500 и т.д.

В каждой страховой компании устанавливаются свои тарифы на ипотечное страхование. Для всех заемщиков они будут одинаковы.

Где дешевле оформить страхование ипотеки — пример расчета на Полис 812

Рассчитать стоимость

5 советов как сэкономить на страховке по ипотеке

Нельзя однозначно ответить на данный вопрос, поскольку из вышесказанного ясно, что у разных страховых компаний будут устанавливаться индивидуальные тарифы по каждому клиенту. Нет страховщика, у которого выгодно было бы застраховаться всем. Поэтому стоит обращать внимание на общий рейтинг компании и количество положительных отзывов.

Сэкономить при оформлении страховки в любой компании вам помогут такие советы:

1. Оформляйте страховку не в банке, а в страховой компании. Как правило, банк предлагает оформить страховку у своего партнера. Но таким образом вы рискуете переплатить в 2-3 раза больше, поскольку банк добавляет наценку за привлечение нового клиента в страховую.
2. При защите имущества пусть главным заемщиком будет женщина, поскольку стоимость для женщин чуть ниже.
3. Страховка оформляется на год, а потом продлевается. У вас есть возможность по истечении срока страховки перейти в другую компанию и не продлевать полис. Так, новая страховая компания может предоставить вам скидку, за то, что вы выбрали ее. Либо прежняя компания может предложить вам снижение стоимости, чтобы вы не ушли к конкуренту. Скидка может составлять 10-15%.
4. Узнайте про скидку, если вы уже клиент страховой. Если в какой-то страховой компании вы приобретали полис на авто или другую страховку, то уточните не будет ли скидки для постоянных клиентов.
5. Оформляйте страховку онлайн. Таким образом вы сэкономите не только время, но и деньги. Оформляя страховку через сайты, есть возможность получить более выгодные предложения, чем в офисах страховых.

3 главных правила при страховании жизни и имущества

1 правило

Чем моложе заемщик, тем меньше сумма страховки. Страховка необходима банку, ведь именно он потерпит убытки, если выплаты перестанут поступать, и именно ему страховая будет возмещать убытки. Поэтому возраст и здоровье – важные показатели для страховщиков.

2 правило

Невыгодно страховать жизнь и имущество в страховой банка. Как говорилось выше, банк предложит своих партнеров, в страховки которых включена дополнительная комиссия за привлечение клиента (то есть за вас).

3 правило

Можно отказаться от личного страхования. Страховать имущество необходимо по закону, но страхование жизни – это ваш выбор. Если конкретно в вашем банке никак нельзя отказаться от какого-то вида, то выбирайте комплексный полис.

3 большие ошибки при страховании ипотеки

1 ошибка

Оплата страховки в счет будущих периодов. Многие считают, что заплатив сразу, можно потом не думать про этот момент. Не нужно платить за страховку стразу за весь период, хотя банк будет это предлагать. Если через пол года вы решите продать квартиру, или возникнут непредвиденные обстоятельства, вы можете потерять около 200 тыс. рублей. Это не тот случай, когда стоит платить сразу. Нужно заключать договор с ежегодным платежом.

2 ошибка

Покупка полиса на весь срок ипотеки. В банке требуют оформить страховку на весь период. Но нужно подписать договор со страховой только на 1 год, а потом продлить этот договор, либо перейти в другую страховую компанию. В противном случае, банк может каждый год повышать процент. Покупая полис на год, вы сами можете выбирать выгодные условия у разных страховых.

3 ошибка

Продажа квартиры после уплаты страховой премии. Если вы решили продать жилье, то лучше это делать за полгода до окончания страхового договора.

Где дешево застраховать ипотеку

Любой вид страхования ипотеки доступен на нашем сайте Полис 812:

• самые выгодные тарифы и дополнительные скидки;
• оформление страховки займет не более 15 минут;
• при оформлении полиса действует кешбэк;
• вам не нужно ехать в офис страховой компании;
• готовый полис придет на вашу электронную почту;
• страховки крупных компаний на одной странице — остается сравнить и купить самый дешевый полис.

На Полис 812 вы можете застраховать ипотеку со скидкой в таких банках:

Как оформить страховку ипотеки онлайн

Оформление полиса происходит полностью онлайн без предоставления оригинальных документов. Для покупки необходимо:

• рассчитать стоимость на калькуляторе ипотечного страхования;
• заполнить небольшую анкету с данными об ипотеке и заемщике;
• оплатить страховку и получить полис на электронную почту.

Оформить страховку