Изменения по ипотеке в Сбербанке с 1 января 2026 года

1. Что такое компенсация банкам по льготной ипотеке
2. Как менялась господдержка в 2025 году
3. Что произойдет после 1 января 2026 года
4. Что будет с ипотекой в Сбере
5. Как изменятся цены на квартиры
6. Что делать заемщикам
7. Главное о снижении компенсаций банкам

С 1 января 2026 года в России начнется постепенное сокращение компенсаций банкам по льготным ипотекам. Это изменение напрямую затронет крупнейшего ипотечного игрока страны — Сбербанк. Эксперты прогнозируют ужесточение условий кредитования и замедление рынка новостроек.

Что такое компенсация банкам по льготной ипотеке

Компенсация — это выплата, которую государство перечисляет банкам за выдачу ипотеки по сниженным ставкам. Ее размер равен разнице между ключевой ставкой Центробанка и максимальной ставкой по льготной программе. Благодаря этому банки сохраняют прибыльность, а заемщики получают более доступные кредиты.

Как менялась господдержка в 2025 году

В 2025 году Минфин несколько раз менял формулу компенсации, чтобы удержать рынок недвижимости:

• В начале года — ключевая ставка +2 п.п. минус ставка по льготной ипотеке;
• С февраля по август — ключевая +3 п.п. для новостроек и ключевая +3,5 п.п. для ИЖС;
• С августа — снижение до ключевая +2,5 п.п. и ключевая +3 п.п..

Эти меры помогли удержать объем выдачи льготных кредитов на уровне 300 млрд рублей в месяц и поддержали строительную отрасль в период высоких ставок.

Что произойдет после 1 января 2026 года

До конца 2025 года банки продолжат получать компенсации по действующей формуле. С 1 января 2026 года начнется постепенное сокращение выплат — на 0,5 процентного пункта:

• для новостроек — ключевая ставка +2 п.п. минус ставка программы;
• для ИЖС — ключевая +2,5 п.п..

Это снизит прибыльность кредитов для банков и приведет к более жестким требованиям к заемщикам.

Что будет с ипотекой в Сбере после 1 января

Сбербанк сохранит участие во всех программах льготной ипотеки, однако условия для клиентов могут стать строже:

• Первоначальный взнос может вырасти с 20% до 25–30%;
• Проверка заемщиков станет тщательнее — банки будут детальнее анализировать доходы;
• Срок рассмотрения заявок увеличится;
• Ставки по программам, вероятно, сохранятся, но воспользоваться ими смогут меньше заемщиков.

Рассчитайте страховку ипотеки за 1 минуту — сравните предложения 15+ аккредитованных компаний для Сбербанка. Наш онлайн-калькулятор мгновенно покажет самые выгодные тарифы, которые можно оформить полностью онлайн и загрузить в Домклик.

Сэкономьте до 40% на страховании ипотеки без переплат банку. Все компании прошли аккредитацию, полис гарантированно принимается Сбером.

Как изменятся цены на квартиры

После снижения господдержки прогнозируется:

• снижение спроса на новостройки;
• замедление продаж у застройщиков;
• стагнация или небольшое снижение цен;
• новые маркетинговые схемы — рассрочки, трейд-ин, аренда с выкупом.

На вторичном рынке значительных изменений не ожидается, так как цены там зависят от уровня доходов и общей экономической ситуации.

Что делать заемщикам

Если вы планируете брать ипотеку в Сбербанке, оптимально оформить ее до конца 2025 года, пока действуют повышенные компенсации. Это позволит получить кредит на максимально выгодных условиях. После 1 января 2026 года вероятность отказа или требования большего взноса возрастет.

Главное о снижении компенсаций банкам

• Повышенное возмещение действует до конца 2025 года;
• С 1 января 2026 года компенсации сократятся на 0,5 п.п.;
• Сбербанк и другие банки могут ужесточить требования к заемщикам;
• Спрос на новостройки снизится, возможна стагнация цен;
• Льготная ипотека останется, но доступ к ней станет сложнее.

Чтобы получить ипотеку в Сбере на выгодных условиях, лучше подать заявку до конца 2025 года. После сокращения компенсаций оформить кредит станет труднее.

Льготную ипотеку планируют расширить на семьи с детьми до 14 лет в 2026 году

В 2026 году планируют расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет. Узнайте о условиях, ключевой ставке и мерах поддержки.