Новые условия IT-ипотеки в 2025 году

1. Что изменилось в IT-ипотеке: основные условия
2. Требования банков к заемщикам по IT-ипотеке
3. Какое жилье можно купить по IT-ипотеке
4. Список IT-компаний для ипотеки в 2025 году
5. Какие банки выдают IT ипотеку
6. Обязательно ли страхование при IT-ипотеке

IT ипотека в 2025 году выдается на приобретение квартиры или дома от застройщика. Программа была запущена на новый срок и на измененных условиях до 2030 года. Рассказываем, что изменилось в программе льготной ипотеки, какие ставки сейчас действуют и в каких банках можно оформить айти-ипотеку.

Что изменилось в IT-ипотеке: основные условия

ИТ-ипотека в России продолжает оставаться популярным инструментом для покупки жилья, направленным на поддержку специалистов в области компьютерных технологий. В группу претендентов входят все работники данной сферы, а не только разработчики.

Ставка по IT-ипотеке. Действует субсидированная ставка, которая гораздо ниже рыночных и сейчас она составляет 6%.

Категория заемщиков. Программа предназначена для работников ИТ-сферы, а именно трудоустроенных в аккредитованной компании не менее 3 месяцев (ограничения по возрасту: от 18 до 50 лет).

Срок кредитования. Обычно срок ипотеки составляет от 3 до 30 лет, в зависимости от банка.

Сумма ипотеки. Можно получить до 9 млн. рублей для любой территории РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Дополнительно можно взять еще 9 млн., но по обычной ставке.

Первоначальный взнос. Некоторые банки могут предлагать программы с минимальным первым взносом от 20% от стоимости жилья.

Типы жилья. Для приобретения доступно только новое жилье, где продавцом выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель.

Размер зарплаты. Средний доход потенциального заемщика должен быть от 150 тыс. рублей для Московской, Ленинградской обл., городов-миллионников и от 90 тыс. для остальных регионов.

Таким образом, произошли следующие изменения: ставка стала выше (ранее была 5%), а купить жилье в Москве и Санкт-Петербурге теперь нельзя.

Требования банков к заемщикам по IT-ипотеке

Рассмотрим подробнее критерии, которым должен соответствовать работник айти-организации для одобрения кредита по ставке 6%:

• заемщик должен быть работником в области информационных технологий. Это может включать разработчиков, системных администраторов, аналитиков, тестировщиков дизайнеров, маркетологов, копирайтеров и других специалистов. Требуется подтверждение статуса, например, трудовой договор или справка с места работы;
• заемщики должны быть совершеннолетними (от 18 лет) и не превышать определенный возрастной предел (50 лет) на момент окончания срока ипотеки;
• минимальный стаж работы в ИТ-сфере или на текущем месте работы составляет три месяца;
• компания должна быть обязательно аккредитована. Проверить аккредитацию можно на Госуслугах;
• указанное в договоре место работы — это любой населенный пункт, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга;
• нужно подтвердить свою платежеспособность, предоставив справки о доходах. Это может быть справка 2-НДФЛ или аналогичные документы. Минимальный уровень дохода варьируется в зависимости от региона. Для Ленинградской и Московской областей,. а также городов с численностью населения более 1 млн. — от 150 тысяч рублей в месяц. В других городах нужно зарабатывать минимум 90 тысяч;
• банки обычно проверяют кредитную историю заемщика. Положительная кредитная история без просрочек и задолженностей является важным фактором для одобрения ипотеки;
• в большинстве случаев заемщик обязан застраховать не только приобретаемую недвижимость, но также оформить страхование жизни и здоровья.

Какое жилье можно купить по IT-ипотеке

Оформить ипотеку по льготной ставке можно только на новые объекты. Для вторичного рынка программа не подходит. Это может быть такая недвижимость:

• квартира в готовом или строящемся доме;
• новый таунхаус или дом, где продавцом является застройщик или ИП;
• участок под строительство дома;
• также заем доступен для расходов на возведение частного дома (с подрядчиком юрлицом).

Список IT-компаний для ипотеки в 2025 году

Получить льготную ипотеку могут только работники определенных организаций, которые получили аккредитацию Минцифры РФ. Уточнить информацию о текущем статусе можно у своего работодателя.

Также на сайте Дом.РФ есть онлайн поиск компании в перечне аккредитованных. Узнать, если ли ваша компания в списке, можно с помощью онлайн-формы. Для поиска необходимо ввести ИНН организации.

Какие банки выдают IT-ипотеку

В 2025 году более 50 крупных банков участвуют в льготной айти-ипотеке. Среди них:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• ДОМ.РФ;
• Альфа Банк;
• РОСБАНК;
• Открытие;
• Совкомбанк;
• Металлинвестбанк;
• Промсвязьбанк и другие.

Чем выше банк в списке, тем больше у него лимитов по данной программе. Весь перечень банков-участников можно проверить на сайте Дом.РФ.

Обязательно ли страхование при IT-ипотеке

При получении ипотеки по любой программе, в том числе и льготной, необходимо оформить ипотечное страхование недвижимости. Это условие никак нельзя нарушить, поскольку оно указано в законе об ипотеке.

Но если квартира находится на этапе строительства, банк может потребовать страхование жизни и здоровья заемщика. На практике страховку жизни требуют практически все банки, независимо от типа жилья.

Страхование жизни по правилам будет добровольным, но кредитор может поменять условия (чаще повысить ставку), если у клиента не будет такого вида страховки.

Стоимость страхования при IT ипотеке зависит от суммы долга, типа объекта, возраста клиента. Цена страхования жизни будет немного ниже по коэффициенту профессии, поскольку эта сфера деятельности не относится к опасным.

Узнать, сколько стоит страховка ипотеки и какие компании одобрены для вашего банка, можно на нашем сайте.

Рассчитать стоимость страховки