Ставки по ипотеке выросли в октябре 2026 года: почему банки повышают проценты

В октябре 2026 года сразу несколько крупных банков пересмотрели условия по рыночной ипотеке. Проценты выросли незначительно — в основном на 0,2–0,5 процентного пункта, — но при большой сумме кредита даже такая разница заметно меняет ежемесячный платеж и общую переплату.

1. Какие банки повысили ставки по ипотеке в октябре 2026 года
2. Почему банки повышают ставки по ипотеке в 2026 году
3. Подорожает ли ипотека во всех банках
4. Что будет со ставками по ипотеке до конца 2026 года
5. Как повышение ставки влияет на платеж по ипотеке
6. Что делать, если ипотеку планировали оформить в ближайшее время
7. Страховка ипотеки: изменится ли ее стоимость из-за роста ставок

Какие банки повысили ставки по ипотеке в октябре 2026 года

Изменения пока коснулись отдельных крупных банков. Размер повышения у них оказался разным.

Газпромбанк с 15 октября увеличил ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье, а также по рефинансированию на 0,2 процентного пункта. Базовая ставка достигла 17,9% годовых. Для кредитов на сумму менее 7 млн рублей применяется ставка 18,9%.

Банк «ДОМ.РФ» повысил базовые значения сразу на 0,5 процентного пункта. После изменения ипотека на квартиру в новостройке или на вторичном рынке начинается от 18,8% годовых. Для строительства дома ставка составляет от 19,5%, а для покупки готового частного дома — от 19,7%. Итоговые условия могут отличаться из-за индивидуальных скидок и надбавок.

ПСБ также пересмотрел стоимость рыночной ипотеки. Ставки по кредитам на первичное и вторичное жилье выросли на 0,44 процентного пункта — до 18,49% годовых. По рефинансированию повышение составило 0,2 процентного пункта, до 17,99%.

Таким образом, рыночная ипотека в крупных банках сейчас в основном находится в диапазоне около 18–20% годовых. Но конкретная ставка зависит от программы, суммы кредита, первоначального взноса и других условий.

Почему банки повышают ставки по ипотеке в 2026 году

Причина не только в самой ипотеке. Банкам приходится учитывать, во сколько обходится привлечение денег и какие условия складываются на финансовом рынке.

После сентябрьского решения Банка России, когда ключевая ставка осталась на уровне 14% годовых, участники рынка пересмотрели ожидания относительно дальнейшего снижения стоимости денег. Одновременно выросла доходность государственных облигаций, а ставки по депозитам перестали быстро снижаться.

Для банка это означает более дорогое фондирование. Если стоимость привлечения денег остается высокой, возможности для заметного снижения ставок по длинным кредитам, включая ипотеку, становятся меньше.

Дополнительным фактором стал и спрос. В сентябре россияне активно оформляли жилищные кредиты на фоне изменения условий семейной ипотеки. По итогам месяца банки выдали физлицам около 125 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 614 млрд рублей. Это был лучший месячный результат с начала 2026 года.

Часть банков после такого всплеска спроса скорректировала условия по рыночным программам. В ПСБ, например, отмечали, что интерес к рыночной ипотеке в сентябре вырос примерно на 60% относительно предыдущего месяца.

На стоимость ипотеки влияет не только решение самого банка. Кредиторы учитывают стоимость привлечения денег, доходность финансовых инструментов, ставки по депозитам и ожидания относительно дальнейших решений Банка России.

Подорожает ли ипотека во всех банках

Пока оснований говорить о массовом повышении ставок нет.

По оценкам экспертов, после сентябрьского решения ЦБ ставки изменили только часть банков. Одни кредитные организации повысили их, другие, наоборот, снизили, а у большинства условия остались прежними.

Поэтому сегодняшнее повышение ставок скорее похоже на точечную корректировку отдельных программ, чем на одновременный пересмотр ипотечных условий всем рынком.

Особенно внимательно за своими ставками сейчас следят банки, которые предлагают условия заметно выгоднее среднего уровня. Если стоимость фондирования остается высокой, им сложнее долго удерживать минимальные ставки без изменения других параметров кредитования.

При этом возможна и обратная ситуация: банки могут запускать временные предложения с пониженной ставкой вместе с крупными застройщиками, чтобы поддерживать продажи жилья. Поэтому заемщику имеет смысл смотреть не только на среднюю ставку по рынку, но и на конкретные программы.

Для заемщика это означает, что искать одну «среднюю» ставку по рынку недостаточно. Условия могут заметно различаться даже у крупных банков, поэтому перед подачей заявки стоит сравнить несколько вариантов.

Что будет со ставками по ипотеке до конца 2026 года

Однозначного сценария пока нет.

Многое будет зависеть от решений Банка России по ключевой ставке и от того, как изменится стоимость привлечения денег для банков. Если фондирование начнет устойчиво дешеветь, пространство для снижения ипотечных ставок увеличится.

Если же ставки по депозитам и доходности облигаций останутся высокими, банки могут продолжить осторожно пересматривать условия по рыночным кредитам.

При этом даже при сохранении ключевой ставки на текущем уровне ипотечные условия в разных банках могут двигаться в разные стороны. Один кредитор способен повысить ставку, другой — оставить ее без изменений, а третий — временно предложить скидку для определенной категории клиентов.

Поэтому прогнозировать одну ставку на весь рынок некорректно.

Важно: дальнейшее движение ипотечных ставок будет зависеть от стоимости фондирования и решений Банка России. Заранее гарантировать ни снижение, ни новый рост процентов нельзя.

Ипотека в октябре 2026 года: как долги могут помешать покупке жилья

Ипотека в октябре 2026 года: как ЦБ ограничивает выдачу рискованных кредитов, как рассчитать ПДН и что делать, если банк сомневается в одобрении.

Как повышение ставки влияет на платеж по ипотеке

Для заемщика разница даже в несколько десятых процентного пункта может оказаться ощутимой, особенно если речь идет о крупной сумме и длительном сроке.

Например, при одинаковой сумме кредита ставка 18% и ставка 18,5% дадут разный ежемесячный платеж. Чем больше срок и сумма займа, тем заметнее становится разница в итоговой переплате.

Есть и другой эффект: при более высокой ставке банк может одобрить меньшую сумму кредита при том же допустимом ежемесячном платеже.

Поэтому рост ставки способен изменить не только размер переплаты, но и бюджет покупки. Человеку, который рассчитывал на определенную сумму ипотеки, может потребоваться увеличить первоначальный взнос, выбрать более дешевую квартиру или рассмотреть другой срок кредита.

Что делать, если ипотеку планировали оформить в ближайшее время

Если заявка еще не подана, имеет смысл сравнить несколько банков и смотреть не только на цифру в рекламе.

Обратите внимание на:

• полную процентную ставку и условия ее получения;
• размер первоначального взноса;
• ежемесячный платеж;
• возможность получить скидку по конкретной программе;
• дополнительные расходы при оформлении кредита;
• условия страхования;
• требования к заемщику и объекту недвижимости.

Если ипотека уже предварительно одобрена, не стоит автоматически считать, что повышение ставок в банке изменит условия именно вашей заявки. Лучше уточнить у кредитного специалиста срок действия решения и параметры, которые зафиксированы в одобрении.

Также не стоит оценивать ипотеку только по рекламной ставке. Более низкий процент может быть доступен лишь при выполнении дополнительных условий, а итоговая стоимость кредита будет зависеть от всей структуры предложения.

РАССЧИТАТЬ СТРАХОВКУ ИПОТЕКИ ОНЛАЙН

Страховка ипотеки: изменится ли ее стоимость из-за роста ставок

Рост процентной ставки по ипотеке и цена страхового полиса — это разные вещи.

Страховая премия рассчитывается исходя из условий страхования, характеристик объекта, суммы покрытия и требований конкретной страховой компании. Поэтому повышение ипотечной ставки само по себе не означает пропорционального роста стоимости страховки.

Но при оформлении кредита заемщик все равно получает дополнительный расход, который стоит учитывать вместе с первоначальным взносом, оценкой недвижимости и другими затратами.

При этом необязательно покупать страховку по первому предложению банка. Можно заранее сравнить доступные варианты и подобрать полис, который соответствует требованиям кредитора.

Через страхование ипотеки онлайн можно сравнить предложения перед оформлением полиса и посмотреть, сколько будет стоить страховка для конкретной сделки.

Страховка не определяет процентную ставку по ипотеке. Но стоимость полиса входит в общие расходы заемщика, поэтому перед оформлением кредита имеет смысл сравнить несколько предложений, а не соглашаться автоматически на первый вариант.

Если ипотека оформляется в Сбербанке, отдельно стоит проверить требования к страховщику. Список компаний, чьи полисы принимаются банком, собран в материале «Аккредитованные страховые компании Сбербанка по ипотеке».

Рост ставок в октябре затронул не весь ипотечный рынок, а отдельные банковские программы. Для заемщика сейчас особенно важно смотреть не только на рекламный процент, но и на полный платеж, условия его получения, дополнительные расходы и стоимость страхования. Сравнение нескольких предложений помогает увидеть реальную разницу между вариантами.