Ипотека включает в себя не только ежемесячные платежи, но и дополнительные расходы как на этапе оформления, так и на протяжении всего периода кредитования.
Существует несколько основных видов расходов при оформлении ипотеки, которые нужно учесть каждому заемщику:
Таким образом, помимо первоначального взноса (10-15% от стоимости жилья), заемщику нужно иметь средства на текущие расходы перед сделкой. Сумма этих затрат зависит от объекта недвижимости и услуг, которыми придется воспользоваться.
На этапе поиска подходящего жилья большинство заемщиков пользуются услугами риелторов. При покупке недвижимости в новостройке можно обойтись без брокера, но для вторичного рынка всегда требуется помощь специалиста.
Риелтор изучает историю объекта и все юридические аспекты, которые могут повлиять на сделку. Самостоятельно проверить эту информацию будет сложно, поэтому не стоит отказываться от данной услуги.
Комиссия за работу риелтора при покупке квартиры/дома составляет от 2 до 5% в зависимости от пакета услуг и региона проживания.
Чтобы зарегистрировать право собственности на купленное жилье, необходимо заплатить госпошлину в размере 500 рублей.
Основную пошлину необходимо оплатить после сдачи дома, а при покупке квартиры на вторичном рынке можно оплатить сразу (2 000 рублей).
Согласно ФЗ «Об ипотеке» недвижимость должна быть обязательно застрахована. Полис покупается не единоразово, а оформляется заново или продлевается в той же компании ежегодно. Страхование квартиры обходится в 1-2% от суммы кредита.
Добровольно можно застраховать жизнь заемщика, чтобы снизить ставку по ипотеке. Страхование жизни стоит дорого (1-1,5%), но позволяет сэкономить на ежемесячных платежах.
Чаще всего заемщики оформляют комплексное страхование (квартира+жизнь) и также может потребоваться титульное страхование (права собственности) для вторичного жилья.
На страховании ипотеки можно сэкономить. Для этого можно воспользоваться нашим онлайн-калькулятором: рассчитайте цену, сравните тарифы разных страховых компаний и оформите полис с дополнительной скидкой.
Подробнее о страховании ипотеки читайте в специальном разделе на блоге.
При планировании расходов на ипотечную сделку нужно учитывать услуги банка. Чаще всего без этих услуг не обойтись и оплачиваются они заемщиком. Иногда на этапе сделки нужно арендовать банковскую ячейку для хранения денег и последующей передачи.
Также некоторые финансовые организации взимают комиссию за перевод денег из другого банка. Стоимость услуг будет зависеть от тарифов каждого банка. Примерная цена за аренду ячейки 2 тыс. рублей.
Можно заключить электронную сделку, которая не требует присутствия заемщика. Но для этого клиент должен иметь электронную подпись. Стоимость услуги 5-10 тыс. рублей.
Независимо того, на какой объект недвижимости оформляется кредит (первичный или вторичный рынок), банк потребует оценку жилья.
Оценку проводят независимые компании (этим занимаются продавцы или специалисты от застройщика). Стоимость услуги 3-5 тыс. рублей.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
