Ипотечное страхование квартиры в новостройке — когда делать, если дом еще строится

1. Нужно ли страховать квартиру на этапе стройки
2. Когда нужно страховать квартиру при ипотеке в новостройке
3. Какие страховки обязательны при ипотеке
4. Нужно ли титульное страхование на новостройку
5. Как платить страховку по ипотеке — сразу или ежемесячно

При оформлении ипотеки на квартиру в строящемся доме у заемщиков возникает вопрос о необходимости ипотечного страхования. Какие страховки потребуются для жилья на этапе возведения объекта, рассказываем в статье.

Оформить страховку

Нужно ли страховать квартиру на этапе стройки

Страхование недвижимости на этапе строительства заемщику не потребуется. Пока квартира строится фактически еще нечего защищать от всевозможных рисков.

На стадии строительства застраховать недвижимость может только застройщик, а с ипотечного заемщика данная обязанность снимается.

Покупать полис страхования ипотеки нужно будет каждый год, но только после введения дома в эксплуатацию.

Если квартира куплена в новостройке, которая уже сдана и покупатель получил ключи, страховка является обязательной.

Когда нужно страховать квартиру при ипотеке в новостройке

В каждом ипотечном договоре указаны условия относительно сроков предоставления кредитору документов о страховании. Как правило, заемщик должен оформить полис в течение 3 месяцев после оформления квартиры в собственность. Условия и формулировки могут отличаться, поэтому нужно смотреть их в кредитном договоре.

Какие страховки обязательны при ипотеке

Выделяют три основных вида ипотечного страхования:

• страхование недвижимости. Нужно в обязательном порядке независимо от банка и выбранной программы. Если квартира еще строится момент оформления полиса откладывается до получения ключей. Когда квартира уже готова (новостройка или вторичка) полис нужно купить сразу;
• страхование жизни и здоровья. Считается добровольным видом, но в большинстве случаев при отказе банк поднимает ставку на 1%. Страховку нужно покупать (если хотите сохранить низкую ставку) сразу независимо от стадии готовности объекта;
• титульное страхование. Необязательный вид полиса, защищающий от потери права собственности, поэтому нужен только для квартиры на вторичном рынке.

Если в договоре не указано повышение ставки по ипотеке при отказе от добровольных видов страхования, то страховку жизни можно не покупать.

Нужно ли титульное страхование на новостройку

Титульное страхование не нужно для квартиры, которая ранее не имела собственников. Страховка титула защищает покупателя от признания сделки недействительной. Право владения может быть оспорено только предыдущими собственниками, наследниками и в других случаях, когда по квартире уже проводились сделки.

В редких случаях недобросовестные сотрудники могут попросить оформить титульное страхование, но для новостроек оно не требуется.

Как платить страховку по ипотеке — сразу или ежемесячно

Страховка платится сразу на год. Это стандартный период действия полиса. Иногда компании предлагают оформить страховку на более длительный срок с автоматическим продлением, но делать этого не рекомендуется. Спустя год можно пересчитать страховку в другой СК и приобрести ее по более выгодной цене.

Рассчитать стоимость страхования квартиры или жизни можно на нашем сайте. Введите параметры ипотеки и узнайте стоимость в 15 компаниях.