Банки подняли первоначальный взнос по льготным программам ипотеки до 50%. Но эксперты не исключают, что размер первоначального взноса на новостройки и вторичное жилье может стать еще больше.
Крупные банки уже подняли размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50%. Возможно, многие из кредиторов начнут повышать платеж и по стандартным программам кредитования. Субсидированная ипотека медленно уходит на второй план в связи с многочисленными ограничениями, поэтому банкам придется подстраивать под новые условия рыночные программы.
В 2025 году ставка по семейной ипотеке сохранится на низком уровне — 6% годовых, а размер первого взноса 50% стоимости жилья. Но эксперты полагают, что уже в начале 2025 года он может вырасти до 60%. Единственное, что пока еще остается неизменным — для вноса можно использовать материнский капитал.
Аналитики склоняются к тому, что в следующем году первоначальный взнос сохранит тенденцию к повышению, как и в текущем. В первую очередь это коснется льготной ипотеки, а некоторые базовые программы банки могут вовсе приостановить.
Оформить ипотеку без первоначального взноса, что значит приобрести квартиру только за счет средств, выданных банком, сейчас нельзя.
Некоторые кредиторы могут предложить заемщикам специальные программы и условия, чтобы не вносить личные средства. Например, по льготной ипотеке можно использовать средства маткапила. Также есть банки, которые позволяют оформить ипотеку под залог имеющегося жилья.
Двумя годами ранее Центральный Банк РФ увеличил коэффициенты риска для банков, которые предлагают программы с низким первоначальным взносом, поэтому организациям больше не выгодно выдавать подобные кредиты. Далее ужесточение произошло в 2023 и 2024 годах.
Первоначальный взнос является гарантией платежеспособности заемщика, поэтому при низком первоначальном взносе условия будут максимально непривлекательные.
Вопрос о том, выгодно ли брать ипотеку, зависит от множества факторов и может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации каждого заемщика.
Один из вариантов распределения финансовой нагрузки — рассрочка на несколько лет от застройщика. Специалисты полагают, что средний срок рассрочки 3-4 года может быть увеличен в связи со сложившейся ситуацией на рынке. Благодаря рассрочке первоначальный взнос может уменьшиться вдвое и составить минимум 20%.
Ипотека — это долгосрочные финансовые обязательства, которые могут быть тяжелыми для выполнения в случае потери работы или других финансовых трудностей. Поэтому заемщикам рекомендуют добавлять к ипотечному страхованию жизни риск потери работы.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
