Существует небольшое количество льготных программ для приобретения недвижимости на вторичном рынке, которыми может воспользоваться узкий круг граждан. Для всех остальных ставка на вторичку может быть очень высокой.
Но есть способы значительно снизить нагрузку еще на старте выдачи кредита. Рассказываем о 7 способах уменьшения ставки.
На формирование процентной ставки (уменьшение/увеличение) могут влиять такие условия:
Сотрудники банка редко рассказывают клиентам о способах снижения процентной ставки и только после подписания договора выясняется, что платежи могли быть намного меньше.
Господдержка и социальные льготы практически не предусмотрены для вторичного жилья, поэтому нужно искать другие способы уменьшения долговой нагрузки.
На этапе выбора кредитора нужно узнать все действующие акции и предложения, поскольку не каждый банк предлагает специальные опции.
Перечислим основные методы, которые являются наиболее распространенными и применяются в большинстве случаев. Некоторые из них могут быть доступны только в определенных банках.
Один из главных инструментов, который помогает избежать надбавки на ставку от 1% до 3% — оформление страховки. В обязательном порядке заемщику нужно будет застраховать квартиру/дом и от этого вида размер ставки не зависит.
Банки повышают ставку только при отсутствии необязательных видов страхования — жизни и здоровья, а также титульного. В большинстве случаев оформление страховки гораздо выгоднее переплаты за ставку.
Страхование жизни нужно при любой ипотеке для покрытия долга в случае заболевания или смерти заемщика. Титульное страхование ипотеки нужно только для вторичной недвижимости, поскольку защищает риск утраты права собственности.
Рассчитать стоимость страховки можно с помощью калькулятора на нашем сайте.
Есть такие банки, которые привязывают наличие собственных средств к процентной ставке. Если размер взноса минимальный, то может применяться небольшая надбавка. Чем больше денег имеется на первый платеж, тем выше скидка к базовой ставке. По ипотеке на вторичное жилье взнос начинается от 15% от общей стоимости объекта.
Поэтому заранее выясните у представителей кредитора, можно ли снизить ставку, если сумма первоначального взноса будет больше.
Банковские организации делят клиентов по статусу. Одним из таких критериев оценки являются зарплатники. Для такой категории всегда более лояльные требования к пакету документов и привлекательные условия.
Однако в процедуре перевода заработной платы в новой банк есть некоторые нюансы. Клиенту достаточно предоставить карту банка своему работодателю для перевода денежных средств. Работодателю необходимо заключить специальный договор с этим банком.
Но если есть возможность перехода или вы уже обслуживаетесь в банке, где можно получить ипотеку, то стоит рассмотреть этот вариант.
Среди предложений банка может быть единовременная комиссия для снижения процентной ставки. Заемщику предлагается оплатить от 1% до 4% от суммы кредита и снизить ставку.
Но если произвести расчет выгоды, то можно прийти к выводу, что покупка ставки будет оправдана только для крупной суммы кредита и длительного срока (более 7 лет). Тем не менее каждый случай требует отдельного рассмотрения.
Ко вторичной недвижимости у банков особое отношение, поскольку в случае не погашения ипотеки продать некоторые объекты бывает сложно.
Чем более легко реализуемая недвижимость, тем больше шансы снизить ставку на такое жилье. Ставка на готовое жилье всегда выше, чем на новостройки, поэтому лучше выбирать более новые дома (построенные после 1970 годов) и районы с развитой инфраструктурой.
В целях продвижения сервисов электронной регистрации сделок банки снижают ставку на весь период кредитования. Как правило это не более 0,3%. Но тем не менее, для длительного срока это оправданное действие.
Данная процедура позволяет зарегистрировать сделку без визита в соответствующие органы. Документооборот происходит онлайн и на электронную почту.
Кредитор не всегда требует подтверждение дохода и оформить ипотеку можно по двум документам. Разница в ставке может достигать 1%. Также стоит обратить внимание на способ подтверждения дохода. Зачастую справка 2-НДФЛ оценивается выше, чем выписка по форме банка.
500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!500 в подарок на первую покупку страховки
ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ!
