Семейная ипотека изменилась с июля 2024 года

1. Что изменилось в семейной ипотеке: кратко
2. Кто может оформить семейную ипотеку в 2024 году
3. Полные условия семейной ипотеки под 6% с 1 июля
4. Как оформить семейную ипотеку по новым правилам
5. В каких регионах можно получить ипотеку с детьми старше 6 лет

Семейная ипотека действовала по прежним правилам до 1.07.2024 года. Программа была запущена на новый срок, но правила получения льготного кредита для семей изменились. Рассказываем, какие ограничения ввели власти по семейной ипотеке.

Что изменилось в семейной ипотеке: кратко

Существенное нововведение, в связи с которым большая часть претендентов на семейную ипотеку не сможет взять кредит, связано с возрастом детей.

Теперь семья с двумя и более детьми, где нет ребенка младше 6 лет или ребенка с инвалидностью, не может претендовать на льготное кредитование для покупки квартиры в новостройке по всей стране.

Для данной категории заемщиков на покупку квартиры отведены лишь отдельные территории:

• где слабо развито строительство домов;
• в небольших городах (до 50 тыс. человек) искл. — Московская и Ленинградская обл.;
• где разработаны программы развития.

Но этой категории по-прежнему можно будет взять ипотеку на приобретение или строительство частного дома в любом месте.

Кто может оформить семейную ипотеку в 2024 году

Главное условие семейной ипотеки — наличие детей. От их количества и возраста зависят параметры возможного кредитования. С июля текущего года и до 2030 года воспользоваться программой могут такие семьи:

• с малышом до 6 лет;
• где растет ребенок с инвалидностью;
• с двумя и более детьми любого возраста (см. ограничение по типу жилья и региону).

Подать заявку могут родители, которые воспитывают детей в одиночку, а также те, кто усыновил/удочерил ребенка.

Банк рассматривает текущий возраст детей именно на момент подписания ипотечного договора.

Полные условия семейной ипотеки под 6% с 1 июля

Остальные условия льготной ипотеки практически не изменились. Главное, что ставка также будет составлять 6%.

Минимальная ставка в 6% по семейной ипотеке доступна только в случае оформления ипотечного страхования жизни и здоровья. При отсутствии полиса банк ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк и др. повысят ставку на 1%.

Первоначальный взнос должен быть не менее 20,1%. Однако кредиторы могут менять размер первоначального взноса и чаще всего он немного выше.

В кредит можно взять не более 12 млн. на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и их областях. А также не больше 6 млн. для недвижимости на остальных территориях РФ. При этом остается возможность взять в кредит сумму свыше нормы благодаря комбинированию семейной ипотеки с рыночной.

Ипотеку можно взять на приобретение квартиры в новостройке или дома у застройщика, на строительство дома. Еще доступен вариант приобретения вторичного жилья, но для этого должно быть два условия: ребенок с инвалидностью и в регионе нет новостроек.

Как оформить семейную ипотеку по новым правилам

Крупнейшие банки уже обновили свод правил по семейной ипотеке и продолжили прием заявок. Однако некоторые организации закрыли программу в связи с некоторыми особенностями (вторичный рынок, возможность покупки жилья в определенных регионах без ограничений по возрасту).

Процесс оформления льготной ипотеки остался прежним и имеет такую же последовательность, как и для стандартных жилищных кредитов. Алгоритм будет следующим:

• ознакомиться со всеми обновленными условиями;
• выбрать банк, где обстоятельства договора будут более выгодными;
• подать заявку на сайте банка и дождаться ответа (в течение 2-3 дней для новых клиентов);
• подобрать соответствующий объект и получить одобрение на покупку от банка;
• собрать необходимые документы и согласовать дату подписания договора.

В каких регионах можно получить ипотеку с детьми старше 6 лет

Если в семье есть два ребенка, которым больше 6 лет и оба без инвалидности, то взять кредит можно только на определенной территории:

• в городе с населением менее 50 тыс. человек;
• в регионе со спецпрограммой: Кировская, Псковская Курганская области, Алтай, Калмыкия, Адыгея, Карелия, Марий Эл, Тува, Хакасия, Чувашия;
• на территории со слабо развитым строительством: Мурманская, Новгородская, Омская, Саратовская, Тамбовская, Нижегородская, Оренбургская области (полный перечень опубликован на сайте Дом.рф).