Льготная ипотека в Сбербанке 2025: новые условия

1. Можно ли взять льготную ипотеку на вторичку
2. Сбербанк отменил комиссии по льготной ипотеке
3. Получить ипотеку в Сбербанке станет сложнее

С 2025 года в России вступили в силу обновленные условия по программам льготного ипотечного кредитования. В том числе изменения коснулись одного из самых популярных банков страны — Сбербанка. Разберем, что нового ждет заемщиков, какие послабления вводятся и на что теперь стоит обратить внимание при оформлении ипотеки.

Можно ли взять льготную ипотеку на вторичку

Теперь — да. Сбербанк открыл прием заявок по программе «Семейная ипотека на вторичное жилье», и это одно из ключевых нововведений. Ранее воспользоваться господдержкой можно было только при покупке жилья в новостройках, но теперь семьи с детьми могут купить квартиру и на вторичном рынке.

Программа распространяется на 901 город России, при этом возраст квартиры должен быть не более 20 лет, а дом не должен быть признан аварийным.

Оформить такую ипотеку можно только один раз, и для этого не обязательно состоять в браке — заемщиком может быть один из родителей ребенка в возрасте до 6 лет включительно.

Также важно: покупатель и продавец не должны быть родственниками или взаимозависимыми лицами (по Налоговому кодексу РФ).

Сбербанк отменил комиссии по льготной ипотеке

С 13 мая 2025 года Сбербанк отменяет комиссию для застройщиков на платформе «Домклик» — это касается всех видов льготной ипотеки, включая семейную, IT-ипотеку, дальневосточную и арктическую. Это может положительно сказаться на конечной стоимости жилья для заемщика.

Получить ипотеку в Сбербанке станет сложнее

Правительство РФ решило сделать программу льготной ипотеки более адресной и сократить количество «рискованных» займов. Теперь банки получат право чаще отказывать тем заемщикам, у кого:

• высокая долговая нагрузка (более 80% от дохода);
• слишком маленький первоначальный взнос (менее 20%);
• неподтвержденный официальный доход.

Также вводится ограничение по сроку кредита — не более 30 лет.

Центробанк будет контролировать банки через так называемые макропруденциальные лимиты, ограничивая долю рискованных ипотек. Это может снизить вероятность возникновения «ипотечного пузыря» и роста закредитованности граждан.

Что важно знать заемщику

• Новые правила не касаются уже оформленных кредитов.
• Изменения затронут только новые заявки, поданные после вступления обновленных условий в силу.
• Льготой можно воспользоваться только один раз, поэтому важно тщательно выбрать объект недвижимости и оценить свои финансовые возможности.

Семейная ипотека в Сбербанке в 2025 году становится доступнее благодаря расширению на вторичный рынок, но при этом требования к заемщикам ужесточаются. Для тех, кто соответствует новым условиям, программа по-прежнему остается выгодным способом решения жилищного вопроса.